tag:blogger.com,1999:blog-74772166200883391352024-03-05T11:48:57.001+01:00TERRITORIOSOSTENIBLE2011TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.comBlogger467125tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-82609995179684347082024-03-01T16:40:00.004+01:002024-03-01T16:45:09.212+01:002.500 MILLONES EN AVALES: NO ES LA SOLUCIÓN, ES REPETIR UN ERROR<p> </p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="background-color: white; caret-color: rgb(102, 102, 102); color: #666666; font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 16px;"><br class="Apple-interchange-newline" /> </span><span style="color: #666666; font-family: Times New Roman, serif; font-size: medium;"><span style="caret-color: rgb(102, 102, 102);">Compartimos el artículo que hemos publicado el día 29/02/2024 en </span></span><a href="https://www.infolibre.es/opinion/plaza-publica/2-500-millones-avales-no-solucion-repetir-error_129_1728059.html" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Times New Roman", serif; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="94" data-original-width="408" height="46" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNi69VEtdLxJmjdilB3LuEUjRwghRpj0LyBdj-WKZL2pqfZhIlNSysNlzQBv_-pDFmLAnAFIoCuhmGxfwSNjrV0GcqU_sZB3V8jv9nJjw8g5EHHLGTCrAPHNIPq6IaaeVH4cSF-aCTDa1h6UMTHGe7BAvLUol6GMp04hTKCrP8WNQjWyZa65qsmYPxkDKm/w200-h46/Captura%20de%20pantalla%202024-03-01%20a%20las%2016.00.00.png" width="200" /></a></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://www.infolibre.es/129_1a5e3b" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="262" data-original-width="696" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglct0NRyXumaB00IlAQ01q1T5lHfJFFOQYtwPEwH_Kehjll4WLLaeKaIhJ7ZnOqnv2VASkH7R8p-5zullqVoM3ggPsgEAUCMuPUoqXqJmrIkp3pvG6e2_8OHf8TYONubjh2Qkx5XUSTobaU9dkKTJR9h9arsu2yAPASa-xNxpZgaAn7bGJPulFclMUxe-t/w640-h240/Captura%20de%20pantalla%202024-03-01%20a%20las%2016.02.08.png" width="640" /></a></div><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;">"... el Gobierno ha puesto en marcha a través del ICO una línea de avales para “facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo adquieran su primera vivienda”..."</span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;">...."Ofrecer avales para endeudarse al 100% puede ser más un riesgo que una auténtica solución para los hogares, que podrán verse atrapados en unas arriesgadas exigencias de pagos durante muchos años."</span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;">...Por la propia dinámica del mercado, los avales animarán la demanda ... provocará la subida de los precios, lo que pone de manifiesto que esa medida a quien, realmente, ayuda es a la oferta. "</span></p><div><span><a name='more'></a></span><span></span><span style="font-family: arial;"><br /></span></div><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></span>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-37294798041095755322024-02-23T23:40:00.002+01:002024-02-23T23:43:00.589+01:00¿EL 80% DE LOS CATALANES A FAVOR DE LA REGULACIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA? NO NOS HAGAMOS "TRAMPAS EN EL SOLITARIO"<p> </p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://elpais.com/espana/catalunya/2024-02-21/ocho-de-cada-10-catalanes-cree-que-se-deberian-regular-los-alquileres-por-ley.html#" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="698" data-original-width="3008" height="149" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHcbGE58GXgFpvMp4MdNRmVUJuy2GVRbSAGCpjRvOxU8eBT7B23NwuNHkGrWf3QQNlPPoXAD9xMzzSJxbkQKhFJkRSLSK4vH8DC1D2rDI8e-p9Auv8-7_htlh4NeZUePRF2iEzYaNCy09y7ye9R9qim5ZEO_m4BuIQNtjMmjsyRXT7KK81XKM1qrQSWIGa/w640-h149/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20a%20las%2019.15.34.png" width="640" /></a></div><p><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><span face="Calibri, sans-serif">Según la</span><span face="Calibri, sans-serif"> </span><a href="https://ceo.gencat.cat/ca/estudis/registre-estudis-dopinio/estudis-dopinio-ceo/societat/detall/index.html?id=9088" target="_blank">“Encuesta de valores en Cataluña, 2023”</a><span face="Calibri, sans-serif">, elaborada por el</span><span face="Calibri, sans-serif"> </span><span style="color: #954f72;"><a href="https://ceo.gencat.cat/es/inici/index.html" target="_blank">CEO de la Generalitat</a></span><span face="Calibri, sans-serif"><a href="https://ceo.gencat.cat/es/inici/index.html" target="_blank">:</a><span class="Apple-converted-space"> </span>“ocho de cada 10 catalanes creen que se deberían regular los precios de los alquileres".</span><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;">Es el resultado de una de las respuestas del cuestionario de 96 preguntas, algunas -como la que nos ocupa- son afirmaciones sobre aspectos tan relevantes como absolutamente dispares, para que los encuestados expresen su grado de acuerdo:</span><span face="Calibri, sans-serif"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-size: large;"> </span></o:p></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEih9ZAr6sZjdFbmGi-BH93AV90y8YalltFdvyMqEIa5zNRXUArkumK9-CVIXBcHaEiqvvk0Vk3-jqEoW7lhp0AO_7ePD15_vM5rAkzmnDaWLKqP8t5kQ7DnMx7FSqgc9mfktmdZ0jLpl2mdWGreONgnb0h41pqhYjiWQWJq6GP_HhHxV04RhKGAoAiER-ax/s970/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20a%20las%2023.33.41.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="514" data-original-width="970" height="340" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEih9ZAr6sZjdFbmGi-BH93AV90y8YalltFdvyMqEIa5zNRXUArkumK9-CVIXBcHaEiqvvk0Vk3-jqEoW7lhp0AO_7ePD15_vM5rAkzmnDaWLKqP8t5kQ7DnMx7FSqgc9mfktmdZ0jLpl2mdWGreONgnb0h41pqhYjiWQWJq6GP_HhHxV04RhKGAoAiER-ax/w640-h340/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20a%20las%2023.33.41.png" width="640" /></a></div><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><p><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Si de verdad queremos resolver el problema de la vivienda, no deberíamos hacernos “trampas en el solitario”. Si la muestra de la encuesta es representativa, mas del 80% de los encuestados son propietarios de una vivienda</span><span style="font-size: large;"><b>.</b></span><span style="font-size: x-large;"> </span><span style="font-size: large;"><b><span style="font-family: arial;">¿Alguien puede creer que se obtendría la misma unanimidad en la respuesta si en la encuesta se pregunta si deben regularse los precios de todas las viviendas, también los de venta?</span></b> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: x-large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><span face="Calibri, sans-serif">Es un error disociar los mercados de alquiler y de venta. </span><span face="Calibri, sans-serif">El precio del alquiler guarda relación con el valor de la vivienda, es la rentabilidad de la inversión que ha supuesto la compra. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;">¿Se puede cuestionar</span><span style="font-family: arial;"> que los propietarios de una vivienda </span><b style="font-family: arial;">deseen, legítimamente, que su vivienda, su inversión, su patrimonio, aumente progresivamente de precio</b><span style="font-family: arial;">? </span><span style="font-family: arial;"> </span><span style="font-family: arial;">Ese deseo no seria diferente </span><span face="Calibri, sans-serif"><span style="font-family: arial;">si se ha comprado la vivienda como inversión para obtener una rentabilidad o </span></span><span style="font-family: arial;">si se trata de la residencia familiar</span><span face="Calibri, sans-serif"><span style="font-family: arial;">. Seguro que los encuestados propietarios no </span></span><span style="font-family: arial;">estarían de acuerdo con que se limitase, incluso se redujese, por ley el valor en el mercado de su patrimonio, la herencia de sus hijos. </span><span face="Calibri, sans-serif"><span style="font-family: arial;"> Se opondrían tajantemente. Imaginar otro comportamiento es confundir los deseos con la realidad. </span></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Por encima de las respuestas a "preguntas trampa" (por el contexto social en que se formulan) la experiencia enseña que la intervención en el mercado para controlar por ley los precios del alquiler<a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2021/08/seria-eficaz-bajar-los-precios-de-los.html" style="color: #954f72;"> no resulta eficaz y solo su anuncio ya provoca efectos contrarios a los que se persigue</a>. La acción pública tiene que centrarse, mediante acciones positivas de diversa naturaleza, en<span class="Apple-converted-space"> </span><b>conseguir</b><b> una oferta suficiente de viviendas en alquiler a precios asequibles, regulados al margen del mercado</b>. </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: medium;"><b>Julo Vinuesa</b></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: medium;"><span></span></span></p><a name='more'></a><span style="font-size: medium;"><b><br /></b></span><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-56697673908150252572024-02-15T23:16:00.000+01:002024-02-15T23:16:34.451+01:00SOBRE EL MODELO URBANÍSTICO ESPAÑOL Y SU ADAPTACIÓN A LOS NUEVOS MODELOS DE HOGARES Y DE SOCIEDAD.<p> </p><div class="post-header" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); color: #666666; font-family: "Trebuchet MS", Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 10.8px; line-height: 1.6; margin: 0px 0px 1.5em;"><div class="post-header-line-1"></div></div><div class="post-body entry-content" id="post-body-5330601952349559667" itemprop="articleBody" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); color: #666666; font-family: "Trebuchet MS", Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; position: relative; width: 1006px;"><p style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm;"><a href="http://www.revistaindice.com/numero92/p2.pdf" style="color: #954f72;" target="_blank"> </a><span style="font-family: arial;"><b><a href="http://www.revistaindice.com/numero92/p2.pdf" style="color: #954f72;" target="_blank">Entrevista en la revista Índice</a> </b></span></p><p style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm;"><span style="font-family: arial;"></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOmRgBjlxuPjJOJ4a9n7nNi8k2VaXa4lq2qoSszZEPrp_01eWFER0GlEe_DW_YaV_q49mrRf10XxNEwrv4dLMWwZ0YXj2L-pUiNUM5qnyGSXXeFHjQKNkr0EjKioH1kifBLlzfkgu4yzxQkHPWFdc23XHlyJG3UADUNxLSgxNRD5_FfXzTUwl2_qh9PE42/s1888/Captura%20de%20pantalla%202024-02-15%20a%20las%2022.57.02.png" imageanchor="1" style="color: #954f72; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="248" data-original-width="1888" height="84" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOmRgBjlxuPjJOJ4a9n7nNi8k2VaXa4lq2qoSszZEPrp_01eWFER0GlEe_DW_YaV_q49mrRf10XxNEwrv4dLMWwZ0YXj2L-pUiNUM5qnyGSXXeFHjQKNkr0EjKioH1kifBLlzfkgu4yzxQkHPWFdc23XHlyJG3UADUNxLSgxNRD5_FfXzTUwl2_qh9PE42/w640-h84/Captura%20de%20pantalla%202024-02-15%20a%20las%2022.57.02.png" style="-webkit-box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.1) 1px 1px 5px; background: rgb(255, 255, 255); border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.1) 1px 1px 5px; padding: 5px; position: relative;" width="640" /></a></span></div><span style="font-family: arial;"><br /><b><br /></b></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="http://www.revistaindice.com/numero92/p2.pdf" imageanchor="1" style="color: #954f72; margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="894" data-original-width="2374" height="242" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgM8wT542_3Yv_FXfI0Jml9envZ0b1qN4pWskoli76lzw0wtQodQlyyODHCRchV_uBHgEtY3BFwYChauW8ahLe-7YGUnOtdyczLyL726h-XZJG8zAahFLY6S8V5Tu8u5ShDJZ_XlxdnFInq3r7lkh2PHeZD89NVmPOMBcPdegKIBLeK1kI1Y2ZkoDImw5yR/w640-h242/Captura%20de%20pantalla%202024-02-15%20a%20las%2023.09.14.png" style="-webkit-box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.1) 1px 1px 5px; background: rgb(255, 255, 255); border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.1) 1px 1px 5px; padding: 5px; position: relative;" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /></div><span><a name='more'></a></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /></div><div><br /></div></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-46128541691008805172024-02-12T16:20:00.003+01:002024-02-29T10:33:30.522+01:00REFLEXIONES SOBRE LA DECLARACIÓN DE "ZONAS DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO" <p><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">La <a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203" target="_blank"><i>Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda,</i></a> (art.18) abre la posibilidad de que las “administraciones competentes” declaren “zonas de mercado residencial tensionado” cuando “exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población”, con objeto de poder aplicar en ellas medidas que “hagan asequible” la oferta. De las posibilidades de actuación que ofrece el art. 18, la regulación de los precios del alquiler es la que ha tenido mayor resonancia, quizás por las previsibles “reacciones defensivas” de los arrendadores, por los temores a los posibles efectos perversos que podría provocar y por las dudas que surgen en cuanto a <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/search?q=precios" target="_blank">la operatividad y la eficacia de su aplicación.</a></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/search?q=precios" target="_blank"> </a></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Un mercado de vivienda excesivamente caro constituye un factor de localización negativo (incluso de expulsión) para los hogares y también es un filtro para las actividades económicas en la ciudad. En una economía de mercado, como la que rige en nuestras ciudades, los precios del suelo y de la vivienda son causa de la segregación social a través de la organización del espacio urbano. La vivienda, en compra o alquiler, es un bien costoso por naturaleza y los procesos de encarecimiento (<a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/5749824643682892058/4157887746662424924" target="_blank">reiterados a lo largo de la historia</a>) exigen un esfuerzo económico excesivo para la inmensa mayoría de la sociedad y la hacen inasequible para los segmentos de población con menos nivel de renta. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Cuando el mercado no es capaz de proporcionar una oferta asequible, se hace necesaria la <b>intervención subsidiaria de los poderes públicos</b> para garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada. Pero, con frecuencia, urgidos por el agravamiento del problema, intervienen con medidas paliativas sobre las consecuencias, en lugar de afrontar la corrección de las causas: tal es el caso de las medidas con las que se pretende controlar administrativamente los precios de mercado. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">El citado artículo 18 de la Ley establece el procedimiento a seguir para la “declaración de zonas de mercado residencial tensionado”, que debe justificarse con “indicadores de los precios en alquiler y venta de diferentes tipos de viviendas… indicadores de nivel de renta disponible de los hogares residentes y su evolución en el tiempo”, con objeto de “medir la evolución del esfuerzo económico que tienen que realizar los hogares para disponer de una vivienda digna y adecuada”. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">La primera dificultad técnica que planteará el procedimiento será poner <b>los límites territoriales correctos</b> a la zona en la que, según valores medios de precios y de rentas, “exista un especial riesgo de oferta insuficiente”. Como es bien sabido, los valores medios de los indicadores que determinan la condición de un “área problema” pueden variar en función de su delimitación. Además, en muchos ámbitos urbanos, los valores medios estarán ocultando una fuerte dispersión. Incluso en el supuesto de que, para delimitar las “zonas tensionadas”, se utilizaran técnicas de análisis georreferenciado, la probable dispersión estadística de los valores, la ausencia de homogeneidad, podría eliminar su utilidad. Todo ello, sin entrar a cuestionar la dudosa fiabilidad de los datos de precios.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">La elevación de los precios medios de alquiler, que se quiere combatir con las medidas reguladoras, no siempre será consecuencia de las tendencias alcistas del mercado. Por ejemplo, en un área central con un parque antiguo y degradado, la renovación de algunos inmuebles, para convertirlos en apartamentos de lujo en alquiler, hará pensar injustificadamente en una notable elevación de los precios en la zona. Es amplia la casuística de las inconsistencias que se pueden producir por el “voluntarismo” de fijar unos precios homogéneos de referencia para ofertas de viviendas muy heterogéneas (antigüedad, conservación, tamaño, distribución, orientación, equipamientos, planta, tipo de edificio, calle, entorno urbano…). </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Similares cuestionamientos pueden plantearse en relación con la pretensión de que el nivel medio de renta disponible de los hogares residentes en “la zona” (probablemente muy diversos en tamaño y composición) sirva para detectar con la precisión necesaria los hogares en situación de “esfuerzo económico” excesivo o excluyente. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Con todo, la principal deficiencia del procedimiento, que obliga a dudar de su operatividad y de su eficacia para el fin que se persigue, está en la interpretación errónea que se hace del “mercado residencial”. El procedimiento propone delimitar y calificar una “zona de mercado residencial tensionado”, considerando sólo la oferta y la demanda interna del ámbito, con el propósito fundamental de regular en ella los precios del alquiler para hacerlos asequibles a “la población residente”. No se tiene en cuenta que, en realidad, el mercado de vivienda incluye también una potencial demanda exógena. Los mercados mas tensionados se localizan en ámbitos de carácter metropolitano y, como ya se ha dicho, será complicado delimitar “zonas tensionadas” por los precios de los alquileres, pero es un error conceptual querer circunscribir a espacios concretos los hogares en situación de sobreesfuerzo e inasequibilidad. ¿Se va a priorizar el derecho a la vivienda de los hogares en función de su lugar de residencia?</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Con la “declaración de zona tensionada” se intenta corregir una situación de “oferta insuficiente” para la “población de la zona”, pero la oferta de precios asequibles, que hipotéticamente se generaría, quedaría, inevitablemente, también a disposición de los hogares procedentes de fuera de la zona y razonablemente, en igualdad de condiciones, los arrendadores preferirán a los inquilinos que dispongan de una mayor renta disponible. La limitación administrativa de los precios no favorecería necesariamente a residentes de la zona tensionada, ni a los que tengan que hacer un mayor esfuerzo económico para pagar el alquiler. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Además, antes de declarar una “zona tensionada” habría que considerar, también, algunos posibles efectos colaterales negativos: ¿Se ha pensado que la aplicación de limitaciones de precios en zonas con mayor centralidad, favorezca, por ejemplo, los procesos de <b>gentrificación</b>? ¿Cómo se va a impedir que la oferta de alquiler residencial, derive hacia <b>otros usos</b> sin restricciones de precios (alquiler de temporada, uso turístico…)? ¿Cómo se van a evitar las consecuencias negativas de los inevitables <b>“efectos frontera” </b>entre zonas con diferentes regulaciones?</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><b>Julio Vinuesa</b></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><span><a name='more'></a></span><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /></span></div></div><p style="text-align: justify;"><br /></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-76346095462194808072024-02-10T13:32:00.001+01:002024-02-10T13:32:57.267+01:00MÁS SOBRE EL CONTINUISMO DE LA "OPERACIÓN CAMPAMENTO" EN LOS MODELOS DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA<p> </p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-size: medium;"><span style="font-family: arial;"><br class="Apple-interchange-newline" />Traemos aquí algunas opiniones vertidas en un articulo publicado e<a href="https://www.elsaltodiario.com/operaciones-urbanisticas/dudas-certezas-futuro-soterramiento-A5-operacion-campamento" target="_blank">n<span class="Apple-converted-space"> </span>"</a></span><span style="font-family: arial;"><a href="https://www.elsaltodiario.com/operaciones-urbanisticas/dudas-certezas-futuro-soterramiento-A5-operacion-campamento" target="_blank">El Salto"</a></span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><br /></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjS1ENRdPGZmm_YIBwsGUBscr-b-E_gGEUJobzNl_C0C2HB5Psua8y4xGMEb2ev8RidgbAX50MmpeZ5zhS6NzdAZIoKq5KO0FL3rfkm6qgg5QjtGp_IfyqJe2Rksok8okoyYT9HZsADExBrTr3wNt-nGk8TbUz0xcHlRYVwQwxvXWje5kr_m20H_gVKm5sP/s2262/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2012.33.56.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1894" data-original-width="2262" height="536" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjS1ENRdPGZmm_YIBwsGUBscr-b-E_gGEUJobzNl_C0C2HB5Psua8y4xGMEb2ev8RidgbAX50MmpeZ5zhS6NzdAZIoKq5KO0FL3rfkm6qgg5QjtGp_IfyqJe2Rksok8okoyYT9HZsADExBrTr3wNt-nGk8TbUz0xcHlRYVwQwxvXWje5kr_m20H_gVKm5sP/w640-h536/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2012.33.56.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQzLbFS5mgDh8af-95JG47MPtpvIDGLv8aIjLA8Ct23cWMN76j4WVJcWESJezHdhgfl_8_u_nJ_IvyLG-TwD02QG0NhhJqZQ7FTJ4QKo6HSYg6c6Bd1kQb7PT_V21AEmCPefCE3QJ-rDNJ_huwna1MrncKuGEgBFmr-celyYI4HriU1He7B-h97oZjUt86/s2190/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2013.09.25.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1386" data-original-width="2190" height="406" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQzLbFS5mgDh8af-95JG47MPtpvIDGLv8aIjLA8Ct23cWMN76j4WVJcWESJezHdhgfl_8_u_nJ_IvyLG-TwD02QG0NhhJqZQ7FTJ4QKo6HSYg6c6Bd1kQb7PT_V21AEmCPefCE3QJ-rDNJ_huwna1MrncKuGEgBFmr-celyYI4HriU1He7B-h97oZjUt86/w640-h406/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2013.09.25.png" width="640" /></a></div><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;">-----------------------</div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLltJQ63akPTsh6Uzbgc4nThD_X8rcjiRtJWw54kG4Vh_Q-BOM6M4w5Mus9xfcG-KIGDNALc7tody6eIIDlRZk9ruZ5Rx2xIkJwUzgdipK4TSWoO5EARbICZ9Yvfq0rQcarXK-_J_nLTQMv1NJqpqQV3uP_QaTH6A6PtqTKPRXsw3y77w0z2V0yVwycGSS/s1782/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2013.12.08.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1782" data-original-width="1246" height="789" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLltJQ63akPTsh6Uzbgc4nThD_X8rcjiRtJWw54kG4Vh_Q-BOM6M4w5Mus9xfcG-KIGDNALc7tody6eIIDlRZk9ruZ5Rx2xIkJwUzgdipK4TSWoO5EARbICZ9Yvfq0rQcarXK-_J_nLTQMv1NJqpqQV3uP_QaTH6A6PtqTKPRXsw3y77w0z2V0yVwycGSS/w551-h789/Captura%20de%20pantalla%202024-02-10%20a%20las%2013.12.08.png" width="551" /></a></div><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></span><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard;">-------------------------------------------------------------</div><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #222222;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: medium;"><span face="Arial, sans-serif">Recuperar la "Operación Campamento" es, en realidad, continuar con un modelo de desarrollo urbano propio de otras épocas. Mas acorde con el pasado que útil para atender las necesidades actuales y futuras de vivienda.</span><span face="Arial, sans-serif"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #222222;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #222222;"><span style="font-size: medium;">Hay que insistir en que, en gran medida, la gravedad del problema de la vivienda se debe a la práctica<span class="Apple-converted-space"> </span><b>inexistencia de un parque público de vivienda<span class="Apple-converted-space"> </span></b>y a la<span class="Apple-converted-space"> </span><b>insuficiente inversión pública</b>, en ambos estamos muy por debajo de los principales países de la UE. Buena parte de la solución pasa, necesariamente, por<span class="Apple-converted-space"> </span><b>disponer de suelo público</b><span class="Apple-converted-space"> </span>sobre el que promocionar vivienda en alquiler a precios asequibles. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #222222;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: medium;"><span face="Arial, sans-serif">Para intentar actuar eficazmente sobre el problema hay que comenzar por un<span class="Apple-converted-space"> </span><b>conocimiento riguroso del parque existente y de las necesidades de vivienda</b>, diferenciando necesidad y demanda. Priorizar le regeneración de los parques residenciales existentes, para optimizar su uso, con la finalidad de maximizar la oferta de alquiler asequible, mejorando la habitabilidad y la eficiencia energética.</span><span face="Arial, sans-serif"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #222222;"><span style="font-size: medium;"> </span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-size: medium;">En la promoción de nuevas viviendas la política para satisfacer el derecho a la vivienda debería centrarse en un<span class="Apple-converted-space"> </span><b>pacto social</b>, mejorar la<span class="Apple-converted-space"> </span><b>cooperación y coordinación</b><span class="Apple-converted-space"> </span>interadministrativa para llegar a<span class="Apple-converted-space"> </span><b>disponer de un parque de vivienda en alquiler a precios asequibles</b>, que sea capaz de atender con la flexibilidad requerida las necesidades de vivienda de al menos un 20% de todos los hogares.</span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: right;"><span style="font-size: medium;">Julio Vinuesa</span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: right;"><span></span></p><a name='more'></a><span style="font-size: medium;"><br /></span><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-81908210492754543482024-01-24T17:13:00.000+01:002024-01-24T17:13:32.396+01:00EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA: LA CLAVE ESTÁ EN LA PROPIEDAD DEL SUELO<p><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Compartimos a través del Blog este articulo que nos han publicado el 22/01/2024 en el diario <b><i><a href="https://www.20minutos.es/noticia/5210905/0/problema-vivienda-clave-esta-propiedad-suelo/?utm_source=Whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=mobile_web" target="_blank">20minutos</a></i></b></span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b><i><br /></i></b></span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b><i><br /></i></b></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><a href="https://www.20minutos.es/noticia/5210905/0/problema-vivienda-clave-esta-propiedad-suelo/?utm_source=Whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=mobile_web" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="924" data-original-width="1966" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEihFNB5yxIQTpE-sLjFDbOKjy2vuB6AKo8KpAzR8sx5VBLVjtFiw6QU2Ia7C6IEBJXWLfZlWb9BUfYhelQi-tSUJIXSluKXu_QTI_WotV0864xDWfAIJfLGQU7NPuwWpwEzShPD4tml6nKFgg_Uu2eG-aIASSH3eFi7G79qWLT_sV718tEf9ObKv86GmIg5/w640-h300/Captura%20de%20pantalla%202024-01-24%20a%20las%2017.09.00.png" width="640" /></a></span></div><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span><a name='more'></a></span><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /></span><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-22574723166434863192023-11-27T12:49:00.000+01:002023-11-27T12:49:12.495+01:00NADA NUEVO: EQUÍVOCOS SOBRE VIVIENDA PARA PROMOVER SUELO<p> <span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: x-large;">Comentarios a un</span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: x-large;"> ejemplo más del "papel finalista" de la prensa en favor </span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: x-large;">de los intereses de los propietarios de suelo o del sector inmobiliario en general. </span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;">No</span><span style="font-family: arial;"> es fácil concentrar más inconsistencias y más contradicciones en la argumentación, ni más medias verdades y falsedades que las que se encuentran en este artículo, que se publica en vísperas de que el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid apruebe definitivamente las nuevas normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).</span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">El problema no es "equivocar" el diagnóstico en cuanto a la demanda de vivienda. Lo grave es mantener la falsedad de que el desarrollo de nuevos suelos y la construcción de más viviendas será la solución para hacerlas asequibles.</span></p><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"> </span><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGzpm_7_r5kDtuZImqfnSPWtP9zrBBcjb-6NPOqOjZTVL0tfno13l67By0J3q9WLQHEzw8WCrxEoAshuwUOYG3X1QTOCnpnc8ZEkHWcG7orPLO5CoNGQEMytxLMhfo9pQ0A8HCkiWr5LzFsxlnBkv7U-kQvMxR_YWOJQjZEe1VKa7nATUYIUAE2Mf5aVqs/s1170/Captura%20de%20pantalla%202023-11-27%20a%20las%209.24.37.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="878" data-original-width="1170" height="498" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGzpm_7_r5kDtuZImqfnSPWtP9zrBBcjb-6NPOqOjZTVL0tfno13l67By0J3q9WLQHEzw8WCrxEoAshuwUOYG3X1QTOCnpnc8ZEkHWcG7orPLO5CoNGQEMytxLMhfo9pQ0A8HCkiWr5LzFsxlnBkv7U-kQvMxR_YWOJQjZEe1VKa7nATUYIUAE2Mf5aVqs/w664-h498/Captura%20de%20pantalla%202023-11-27%20a%20las%209.24.37.png" width="664" /></a></div><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0);"><div class="separator" style="clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(180, 95, 6);">Al buscar explicación a que el precio de la vivienda se mantenga "resiliente" (sic) cita "el aumento significativo de los flujos de inmigración". ¿Está homologando a todos los inmigrantes con los que más bien habría que denominar inversores extranjeros? </span></span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: #b45f06; font-family: arial; font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(180, 95, 6);"><br /></span></span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: #b45f06; font-family: arial; font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(180, 95, 6);">Se afirma con datos que la oferta sigue siendo "limitada e insuficiente", pero se omite el año de referencia y, sobre todo, hay un error básico que invalida toda la argumentación. Por definición (INE), el número de hogares coincide con el número de viviendas principales. En el artículo se dice “creación neta de hogares” (?), pero lo que interesa, a efectos de que haya oferta suficiente para las necesidades de primera vivienda<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/5749824643682892058/8257043513874066969" target="_blank">(vuelven a equipararse erróneamente demanda y necesidad de vivienda)</a>, es el saldo neto de hogares (diferencia entre los que aparecen y los que desaparecen) y ese saldo o crecimiento es, por tanto, igual a la diferencia del número de hogares existentes al principio y al final del período en cuestión. Pues bien, hay que rectificar nuevamente esta información errónea utilizada en<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/5749824643682892058/8257043513874066969" target="_blank">artículos de prensa</a><span class="Apple-converted-space"> </span>como éste. Según el INE en 1/1/2021 había en España 455.531 más que en 1/1/2011, lo que supone un aumento medio de menos de 46.000 hogares al año. No 286.000, como se dice.</span></span></p><div style="font-family: -webkit-standard;"><br /></div><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: #b45f06; font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: red; font-family: arial; font-size: large;">Realmente<span class="Apple-converted-space"> </span><b>el objetivo del artículo<span class="Apple-converted-space"> </span></b>es proponer como solución<b><span class="Apple-converted-space"> </span>"liberar suelo finalista en grandes desarrollos", </b>lo que se pretende respaldar, con datos incorrectos, por la necesidad de “impulsar urgentemente la oferta de vivIenda”.</span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: red; font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: #0b5394; font-family: arial; font-size: large;">Es absolutamente necesaria la colaboración publico-privada, pero en el artículo falta concretar que si hay participación pública el alquiler deberá ser<span class="Apple-converted-space"> </span><b>a precios asequibles y sin posibles futuras descalificaciones</b>.</span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><br /></p><p style="direction: ltr; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: right; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span style="color: #0b5394; font-family: arial;"><b>JULIO VINUESA</b></span></p><p style="direction: ltr; font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; margin-top: 0pt; text-align: left; unicode-bidi: embed; word-break: normal;"><span></span></p><a name='more'></a><br /><span style="color: #0b5394; font-family: -webkit-standard; font-size: large;"></span></div></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-49255625154797354542023-11-25T23:04:00.002+01:002023-12-13T20:08:46.075+01:00LA DESPOBLACIÓN Y EL IRRESISTIBLE "EFECTO IMAN” DE LA CIUDADES<p> <span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;"><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: justify;">“Los esfuerzos inútiles conducen a la melancolía”, pero a riesgo de sufrir las consecuencias de no atender la advertencia de Ortega y Gasset, recordaré algunas de las cosas que escribí hace casi cincuenta años, cuando estaba elaborando mi tesis doctoral. Sé que no servirá para hacer reflexionar a los “adanistas”, que piensan que no ha habido nada antes de ellos, ni a quienes ahora hacen política, buscando réditos abanderando la causa de las “españas vaciadas”, víctimas de la irresistible atracción de las ciudades.</span><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: justify;"> </span></span><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0);"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Me limitaré a recordar y comentar aquí algunos de los párrafos de aquel artículo (<i><a href="https://drive.google.com/file/d/1a-6dgLL8uImyy4l5B6mkQI24GXzO5uHb/view" style="color: #954f72;">Las políticas desconcentradoras y el crecimiento de Madrid</a></i>).<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Para los que piensan que estamos ante un fenómeno de ahora que hay que revertir:<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-size: medium;">-<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal; font-variation-settings: normal; line-height: normal;"> </span><i>En el Censo de 1887 se decía: "Como ya se hizo notar en el Censo de 1877, nuevamente está confirmada la tendencia de las poblaciones rurales a trasladar su domicilio a los grandes centros."<o:p></o:p></i></span></p><p class="MsoListParagraphCxSpLast" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-size: medium;">-<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal; font-variation-settings: normal; line-height: normal;"> </span><i>Entre 1900 y 1970 el porcentaje de población que reside en ciudades de más de 100.000 habitantes pasa del 3,4 a 36,8 %.</i> <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">En los últimos cincuenta años ese porcentaje sólo ha crecido hasta un 39,9%. El éxodo rural, el proceso de despoblamiento de las áreas rurales, se produjo en su inmensa mayor proporción antes de 1970, acentuado por el despegue del desarrollo económico que busca la eficiencia, mediante la concentración de los escasos recursos disponibles entonces en aquellas áreas donde las inversiones serían más rentables. Ese modelo de desarrollo acrecentó los desequilibrios entre las distintas regiones y entre los soportes físicos y las actividades humanas de muchos territorios.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Se "descubre" ahora que se “vacían” unos territorios ya prácticamente abandonados hace medio siglo. Saltan ahora las alarmas, pero no porque sean nuevos los casos de pueblos deshabitados o de vastos territorios con densidades que no cubren los umbrales de demanda necesarios para hacer posible el mantenimiento de unos mínimos niveles de calidad de vida. Lo que se descubre ahora son los potenciales réditos políticos de la utilización de un relato victimista. La España vaciada se dice, como si hubiese culpables concretos de tal sustracción. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Hay que recodar que ya en los años 50 había conciencia de las graves consecuencias del proceso de redistribución espacial de la población que se estaba produciendo en España. La primera Ley del Suelo (mayo de 1956) señala en su preámbulo: <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 35.4pt;"><span style="font-size: medium;"><i>"La acción urbanística ha de preceder al fenómeno demográfico… </i>[debe]<i> limitar el crecimiento de las grandes ciudades y vitalizar, en cambio, los núcleos de equilibrado desarrollo”<o:p></o:p></i></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Un año y medio más tarde, noviembre de 1957, se aprobó la <i>Ley de Urgencia Social de Madrid</i>, en la que por primera vez se iban a dictar normas concretas dirigidas a frenar el proceso de concentración, con el inútil empeño de “ponerle puertas al campo”. En su artículo 30 textualmente se decía: <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 35.4pt;"><i><span><span style="font-size: medium;">"El Ministerio de la Gobernación y el de la Vivienda dictarán las disposiciones pertinentes para que dentro de lo dispuesto en el Fuero de los Españoles se ordene el acceso a la capital y se condicione el asentamiento definitivo de familias o personas a la previa demostración de poseer medios de vida suficientes, vivienda adecuada, ocupación estable y permanente o la existencia de cualquier causa legítima que justifique su cambio de domicilio." </span><span style="font-size: large;"><o:p></o:p></span></span></i></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">El nombre de la ley indica que la preocupación principal no era la despoblación del campo, del que los inmigrantes llegaban en oleadas huyendo de la pobreza, sino frenar el explosivo crecimiento de la capital, rodeada de un cinturón de infravivienda donde a principios de los años sesenta malvivía una décima parte de la población. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Un año después (diciembre de 1958) se ponía en marcha la política de “Núcleos Urbanos de Descongestión de Madrid y demás Comarcas de Inmigración Intensiva". Se trataba de actuar sobre una serie de núcleos urbanos, básicamente creando en ellos suelo residencial e industrial para favorecer la localización de empresas que gozarían además de beneficios fiscales. En este caso se pensaba también en corregir los desequilibrios.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 35.4pt;"><i><span><span style="font-size: medium;">“…a fin de atraer hacia ellos [Toledo, Alcázar de San Juan, Aranda de Duero y Guadalajara] un contingente de población que, en otro caso, afluye, naturalmente, hacia el área metropolitana de Madrid. Su intención es la de moderar el intenso crecimiento de la capital … para iniciar una verdadera colonización de la región y superar la situación actual en la que la gran ciudad se halla rodeada de una amplia región en condiciones de inferioridad económica y que presenta un patente desequilibrio humano, social y territorial"</span><span style="font-size: large;"><o:p></o:p></span></span></i></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><i><span style="font-size: large;"> </span></i></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Ninguna de estas actuaciones, ni los sucesivos Planes de Desarrollo, tuvieron éxito en cuanto a la descongestión ni a los reequilibrios. Al margen de los enunciados de los documentos oficiales, hasta los años 70 la verdadera prioridad era salir del subdesarrollo económico y corregir los déficits de vivienda, de infraestructuras y de equipamientos derivados del crecimiento “explosivo” de las grandes ciudades. A su vez, la población que abandonaba el medio rural para incorporarse al desarrollo en las grandes ciudades o en el extranjero era parte necesaria y beneficiaria del proceso de crecimiento económico. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Mediados los años 70 los flujos migratorios se fueron debilitando por el lógico agotamiento de las poblaciones de los territorios que los alimentaban. El despoblamiento que había comenzado más de cien años antes se estaba consumando irreversiblemente. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">El “no nacido” IV Plan de Desarrollo (1976-1979) tenía un enfoque centrado en “la vertebración del territorio”. Ya en otra fase del desarrollo, en sus estudios previos, propugnaba una más equilibrada organización del sistema de ciudades en busca del equilibrio territorial, pero con el cambio de Régimen se abandonó la política de planificación que desde el Plan de Estabilización de 1959 había dirigido un desarrollo económico eficaz pero territorialmente desequilibrado.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">La nueva organización político-administrativa tras la Constitución de 1978 deja las competencias de ordenación del territorio en manos de las Comunidades Autónomas que, salvo algunas excepciones, no la ejercen de forma positiva. Por el contrario, se pone de manifiesto una total falta de coordinación y cooperación interadministrativa, agravada por el predominio de estrategias de competitividad entre territorio y ciudades. Por ejemplo, las proclamas en favor de la igualdad y la sostenibilidad se contradicen en la práctica por la persistencia de atavismos poblacionistas. Ganar o perder población se ven como claros signos de progreso o declive, lo cual inciden positiva o negativamente en la valoración que los electores hacen de los gobiernos locales. Para muchas ciudades competir en crecimiento demográfico es un objetivo esencial. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Ahora estamos en un periodo de la historia con diferencias fundamentales en lo económico, lo social, lo tecnológico …, pero el conocimiento de su historia es imprescindible tanto para definir como para afrontar los desequilibrios territoriales. En 1967 Pedro Bidagor, responsable absoluto del urbanismo a nivel nacional desde 1940, refiriéndose a la “necesaria” descongestión de Madrid, afirmaba en relación con el escaso éxito de las políticas que:<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"> <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 35.4pt; text-align: justify;"><span><i><span style="font-size: medium;">"el mayor obstáculo con el que se tropieza es la natural resistencia de quienes hayan de sufrir una merma en sus ilusiones especulativas, que, como es natural, tratarán de ofrecer soluciones diferentes que, de manera más o menos velada, propugnen por el mantenimiento de la situación actual, conducente al crecimiento en "mancha de aceite", que revaloriza los terrenos circundantes y abre amplio y fácil campo a toda clase de especulaciones sobre el suelo".</span></i><span style="font-size: large;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">A pesar de los cambios habidos, permanecen, lógicamente, los criterios que guían las decisiones empresariales a la hora de localizar sus inversiones aprovechando las ventajas de las ciudades. Sin embargo, no tenía justificación entonces ni la tiene ahora la, ya tradicional, falta de coordinación entre administraciones ni la ausencia de actuaciones solidarias para combatir desequilibrios territoriales. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Pretender a estas alturas que revierta el proceso de urbanización de la población, parar su progresiva concentración en las ciudades, puede ser un esfuerzo tan inútil como querer negar la ley de la gravitación universal.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: medium;"><b>Julio Vinuesa </b></span></p><div><span style="font-size: large;"><br /></span></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-78215372146397402822023-11-22T23:15:00.000+01:002023-11-22T23:15:33.538+01:00DECLARACIÓN DE GIJON SOBRE VIVIENDA. <p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjytn3_raSqK78TrV3CdGYGKULlluaBibJnyWBh3TjhL6VDa6rWhJM911wzNdXRwo057ZHK2jKBLNYy9zxB6AmXao1WF3eaIdDScyD_aci3k1V8D6qfTzliZ8G5kIPsF-yDROEoZz41Pce-jaYrft_iFzlhKOo0pbxREbWuThDtxN_kMiPhdM01G_4uNQR/s3280/Captura%20de%20pantalla%202023-11-15%20a%20las%2013.20.12.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1340" data-original-width="3280" height="262" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjytn3_raSqK78TrV3CdGYGKULlluaBibJnyWBh3TjhL6VDa6rWhJM911wzNdXRwo057ZHK2jKBLNYy9zxB6AmXao1WF3eaIdDScyD_aci3k1V8D6qfTzliZ8G5kIPsF-yDROEoZz41Pce-jaYrft_iFzlhKOo0pbxREbWuThDtxN_kMiPhdM01G_4uNQR/w640-h262/Captura%20de%20pantalla%202023-11-15%20a%20las%2013.20.12.png" width="640" /></a></div><br /><p></p><p><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Los ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, reunidos en Gijón, bajo los auspicios de la presidencia española, firmaron el 14/11/2023 una</span></span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: large;"><span face="Calibri, sans-serif"> </span><a href="https://spanish-presidency.consilium.europa.eu/es/noticias/declaracion-gijon-reunion-informal-ministerial-vivienda-desarrollo-urbano/" style="color: #954f72;">Declaración</a><span face="Calibri, sans-serif"> </span><span face="Calibri, sans-serif">de buenas intenciones en la que se recogen algunas obviedades y lugares comunes.</span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><span face="Calibri, sans-serif">Se </span><b>“destaca”</b><span face="Calibri, sans-serif"> la necesidad de las políticas que garanticen el acceso a una vivienda digna y adecuada bajo los principios de subsidiaridad y cooperación entre todos los niveles de gobierno. <o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Se <b>“reconoce”</b> que hay un déficit de viviendas a precios asequibles.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Se hace un <b>“llamamiento” </b>para “ofrecer soluciones de vivienda o financiación” para los hogares con rentas medias y bajas”, lo que “podría incluir la creación y promoción de un parque de viviendas asequibles y sociales”, “promoviendo entornos construidos, más sostenibles, saludables e inclusivos”.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se Insiste</b> en la necesidad de “estimular un parque de viviendas adecuado, en particular en aquellas zonas con un mercado residencial tensionado… desarrollando una estrategia global en aquellos lugares en los que han surgido impedimentos debido a fenómenos como el alquiler a corto plazo”… “la mejora de los procedimientos administrativos, vinculados a la vivienda”.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><b><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></b></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se reconoce</b> “la importancia de mejorar los sistemas de financiación para el desarrollo de la vivienda, en particular para los alquileres sociales o asequibles, por ejemplo permitiendo la aplicación de modelos de colaboración público privada”.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se invita</b> “a la Comisión Europea estudiar la <b>definición de vivienda social</b> que puede considerarse un servicio de interés económico general para facilitar la aplicación de las ayudas estatales en las políticas de vivienda” <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se recalca</b> “la importancia de mejorar el estado del parque de viviendas existente… considerando que los edificios residenciales son responsables de una parte significativa del consumo de energía, gases defecto, invernadero considerando que las edificaciones residenciales son responsables de una parte significativa del consumo de energía, gases defecto, invernadero.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se reconoce</b> “…que la conservación y promoción de nuestro patrimonio arquitectónico, urbano y paisajístico desempeña un papel fundamental.” <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Se considera</b><span class="Apple-converted-space"> </span>“trascendental continuar apoyando la industria de la construcción residencial en todos los niveles de decisión, como sector estratégico en la reactivación de la economía y la creación de empleo, estimulando mejoras regulatorias para reducir obstáculos al desarrollo y promoviendo el crecimiento y sostenibilidad de sector, apoyando la industrialización, la digitalización y la modernización.”</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 10.5pt;"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 21.3pt;"><span style="font-size: 10.5pt;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><span>La Declaración está redactada bajo “los auspicios de la presidencia española” y hay poco que objetar a la llamada a la actuación pública subsidiaria ante la constatación de las graves dificultades que existen para acceder a una vivienda. También es muy oportuna la llamada de atención sobre la necesidad de una mayor coordinación interadministrativa. Es cuestionable, sin embargo, que cuando de lo que se está hablando es del derecho a la vivienda, se siga considerando “trascendental” el apoyo a la “industria de la construcción residencial” por cuanto que es “sector estratégico de la reactivación económica y la creación de empleo”. </span><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span face="Calibri, sans-serif" style="font-family: arial;">Cabe dudar también de la eficacia de este tipo de declaraciones, formuladas desde el poder que representan los ministros de los respectivos gobiernos estatales, para que sean escuchadas en los ámbitos de poder político más directamente implicados en las políticas de vivienda. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span><span face="Calibri, sans-serif" style="font-family: arial;"><b>Julio Vinuesa</b></span></span></p><span><a name='more'></a></span><p><br /></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-40205060245299306862023-11-09T19:19:00.000+01:002023-11-09T19:19:39.557+01:00CONSTRUIR MÁS VIVIENDAS O TRATAR DE OPTIMIZAR EL USO DE LAS YA EXISTENTES<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiiFYnlmMg87-6GgkIbQ3B1SncXR6rvovDRbRn_nqSghzHlW9L0-b0Y55HLTAFcDLWTgSj14bn8POSUhjUcLNNxw144PAlvuzk8-re7vM5nNuIKHMXNWrr1ECOP-ZdGYZlQMk8QoDwMefCMkr6ItQvxkYloRkWUs45CZ6bV-3FkH5Fthl_5KyC6IyrCwXBa/s1190/Captura%20de%20pantalla%202023-11-09%20a%20las%2019.16.28.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="734" data-original-width="1190" height="394" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiiFYnlmMg87-6GgkIbQ3B1SncXR6rvovDRbRn_nqSghzHlW9L0-b0Y55HLTAFcDLWTgSj14bn8POSUhjUcLNNxw144PAlvuzk8-re7vM5nNuIKHMXNWrr1ECOP-ZdGYZlQMk8QoDwMefCMkr6ItQvxkYloRkWUs45CZ6bV-3FkH5Fthl_5KyC6IyrCwXBa/w640-h394/Captura%20de%20pantalla%202023-11-09%20a%20las%2019.16.28.png" width="640" /></a></div><br /> <span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">El 26 de mayo de 2023</span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; font-size: large; text-align: justify;"> </span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">entró en vigor la primera </span><a href="https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12/con" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: #954f72; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">Ley Estatal por el derecho a la vivienda</a><u style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">, </u><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">45 años después de que la Constitución consagrara el derecho a una vivienda digna y adecuada. Durante el año largo que duró la tramitación de la ley se produjo una inflación de opiniones en los medios, pero el tema más controvertido, el que concentró gran parte de la atención, fue el del control de los precios del alquiler, ya que fuimos muchos los que </span><a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/03/controlar-los-precios-por-ley-confundir.html" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: #954f72; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">cuestionamos la eficacia de ese tipo de medida</a><span class="MsoHyperlink" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: #0563c1; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify; text-decoration-line: underline;">s</span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: large; text-align: justify;">.</span><p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">A penas han pasado seis meses y el interés mediático por el problema de la vivienda ha revertido hacia el <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/06/es-la-escasez-de-suelo-la-causa-del.html" style="color: #954f72;">planteamiento tradicional desde la época del desarrollismo</a>: “hay escasez de viviendas nuevas y la política debe centrarse en la construcción de más viviendas para que bajen los precios”. Está ampliamente constatado que, superada la escasez absoluta a mediados de los 70, el modelo de “cuantas más viviendas mejor” no es la solución para aliviar el problema de la vivienda, pero ello no es óbice para que se siga manteniendo en los programas públicos y del sector privado. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Para afrontar las insuficiencias de oferta, previamente habría que partir del conocimiento necesario para poder determinar con rigor las necesidades: cuántas y qué tipo de viviendas hacen falta en cada ámbito local concreto, basando desde su origen las actuaciones públicas en la diferencia existente entre <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/08/el-problema-de-la-vivienda-hogares.html" style="color: #954f72;">la “necesidad de vivienda”, el derecho a un alojamiento digno y adecuada, y la “demanda de vivienda”, que no siempre puede vincularse a esa necesidad ni a ese derecho.</a><span class="MsoHyperlink" style="color: #0563c1; text-decoration-line: underline;"></span><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Se anuncia una mayor preocupación en el sector de la construcción por minimizar el impacto sobre el medio ambiente y el consumo energético, aprovechando los recursos del entorno y favoreciendo el reciclaje, pero se soslaya el hecho de que las edificaciones más sostenibles son las que no se construyen. Antes que a la construcción de nuevas viviendas, deberían dirigirse muchos más recursos a <a href="https://www.youtube.com/watch?v=xcrUtPVKqKU&t=2s" style="color: #954f72;">regenerar el parque existente</a>, pensando en optimizar su uso, adecuándolo a las necesidades de <a href="https://elpais.com/elpais/2019/02/13/seres_urbanos/1550051962_139017.html" style="color: #954f72;">una sociedad “diferente”</a>, con medidas que ordenen y hagan más trasparente el mercado de alquiler, dando mayor seguridad jurídica a arrendadores y arrendatarios. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">También por coherencia con los objetivos de sostenibilidad, las políticas de vivienda no pueden seguir teniendo como único objetivo la construcción de nuevas viviendas en nuevos desarrollos urbanos. El objetivo principal de las políticas de vivienda es facilitar el disfrute de un alojamiento digno, mejorando la calidad de vida de las personas, favoreciendo la cohesión social, y evitando desequilibrios socioespaciales.</span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: medium;"><b>Julio VINUESA</b></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 6pt 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><span></span></span></p><a name='more'></a><br /><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; font-size: medium;"></span>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-24886077765931201092023-08-29T11:04:00.003+02:002023-09-15T17:11:15.066+02:00ALQUILER DE INFRAVIVIENDAS<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 0.0001pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;"><b><span style="font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">¿Por qué se quiere ignorar que hay muchas situaciones de infravivienda en nuestras ciudades?<o:p></o:p></span></b></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; text-align: justify;">La Policía Municipal de Madrid, tras una denuncia de una familia que se considera estafada, descubre una vivienda pareada de 172 m2 que ha sido reconvertida en nueve “viviendas” de 12 m2, alquiladas por 500€/mes a otros tantos hogares, El “casero” ha hecho las obras sin licencia, ha ocupado espacio público y no declara los alquileres en Hacienda, entre otras ilegalidades.</span><span style="font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; text-align: justify;"> </span><a href="http://pre.metaclip.auditmedia.es/api/document/prensa/747eb6bc-0fe2-445a-a244-4f96290561e3?idUser=ec281cab-f168-4db9-a6da-78891462ec2c&tknid=fGPtEpHdME6cS8Z8Klvd2w--&tknmd=7kUIjQt8HotLfFRqxMd4xA--&smclient=cf305622-a137-11ec-83c8-18cf24ce389f&smconv=6ae34a57-346c-437d-a72c-7fc142c79fb6&smlid=10&utm_source=salesmanago&utm_medium=email&utm_campaign=default" style="font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; text-align: justify;">(ABC,28/08/2023)</a><span style="font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; text-align: justify;">.</span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Esta revelación, consecuencia indirecta de una denuncia por estafa, probablemente quedará sólo en una anécdota. Ha sido noticia porque resulta impactante la avaricia y el desprecio por la ley de este “casero”, que pone en el mercado de alquiler semejantes antros, impunemente y con indudable éxito económico. La noticia no llama tanto la atención por las insalubres e indignas condiciones de vida de los inquilinos.<o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Lamentablemente este caso no es una excepción. ¿Cuántas viviendas que no cumplen los mínimos legales de habitabilidad, superficie, ventilación… o en situación de hacinamiento, están siendo arrendadas en cualquiera de los barrios de Madrid o de otra gran ciudad?<o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Sin duda serán muchas, pero no hay constancia oficial de ello y no se quiere conocer esa realidad porque habría que darle solución de acuerdo con la ley. Falta voluntad política para que las administraciones públicas actúen a partir de:<o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"><span> </span><o:p></o:p></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 35.7pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; margin: 0cm 0cm 6pt 35.7pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><!--[if !supportLists]--><b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Helvetica; mso-fareast-font-family: Helvetica; mso-themecolor: text1;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; font: 7pt "Times New Roman"; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Un riguroso conocimiento del parque de viviendas y del uso que se está haciendo de cada una.<o:p></o:p></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 35.7pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; margin: 0cm 0cm 6pt 35.7pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><!--[if !supportLists]--><b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Helvetica; mso-fareast-font-family: Helvetica; mso-themecolor: text1;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; font: 7pt "Times New Roman"; line-height: normal;"> </span></span></span></b><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Un exhaustivo control de los alquileres.<o:p></o:p></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 35.7pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; margin: 0cm 0cm 6pt 35.7pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><!--[if !supportLists]--><b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Helvetica; mso-fareast-font-family: Helvetica; mso-themecolor: text1;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; font: 7pt "Times New Roman"; line-height: normal;"> </span></span></span></b><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Capacidad de gestión para hacer que se cumplan las leyes.<o:p></o:p></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 35.7pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; margin: 0cm 0cm 6pt 35.7pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><!--[if !supportLists]--><b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Helvetica; mso-fareast-font-family: Helvetica; mso-themecolor: text1;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font-family: "Times New Roman"; font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; font: 7pt "Times New Roman"; line-height: normal;"> </span></span></span></b><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Recursos para dar una respuesta digna y adecuada a las necesidades de vivienda.<o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; orphans: auto; padding: 0cm 0cm 1pt; widows: auto;"><p style="border: medium; font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; padding: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;">Porque si, como exige la ley, se clausurase el tugurio al que hace referencia la noticia ¿Qué respuesta darían las administraciones a las familias que están resolviendo así su necesidad de alojamiento? <span> </span><span> </span><span> </span><o:p></o:p></span></p><p style="border: medium; font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; padding: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p></div><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: Helvetica;"><b><span style="color: #b45f06;">Otro aspecto lamentable del caso es que , según la noticia del periódico, el edificio está situado en la calle de Salvador Martínez por lo que se trata de viviendas de Promoción Oficial, construidas con dinero público en los años 80 en el barrio de Orcasur, dentro de la denominada <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/02/barrios-de-promocion-oficial-de-la.html">Operación de Remodelación de Barrios</a>. Las viviendas se vendieron a los antiguos moradores del barrio y el uso que se está haciendo </span></b></span><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: Helvetica;"><span style="color: #b45f06;">de esta vivienda</span></b><b><span style="color: #b45f06;"><span style="font-family: Helvetica;"> es un escandaloso ejemplo del fracaso de la política de venta de las promociones levantadas con dinero público.</span></span></b></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><b><span><span style="font-family: Helvetica;">Julio Vinuesa</span></span></b></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; orphans: auto; text-align: justify; widows: auto;"><span style="color: black; font-family: Helvetica; font-size: 13.5pt;"> </span></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmH8EPvqHesj3PwQDA4JB0VfEKwgkatMtUa1dIlfmkhfK4KP0wfDrIRVy7HmcNfFz_mUoQruRH74Zj7ZSGIV9SaIESMt-N5DwSBhXOdKNAPdoBAK17T7WnzZyozSyLJr_rG7JW2TZURLx3IyQI891khNiP8dbIrMYaXXp2FqO0UhXYKPr7O5TWbjvOdRe6/s1976/Captura%20de%20pantalla%202023-08-28%20a%20las%2018.43.20.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1658" data-original-width="1976" height="538" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmH8EPvqHesj3PwQDA4JB0VfEKwgkatMtUa1dIlfmkhfK4KP0wfDrIRVy7HmcNfFz_mUoQruRH74Zj7ZSGIV9SaIESMt-N5DwSBhXOdKNAPdoBAK17T7WnzZyozSyLJr_rG7JW2TZURLx3IyQI891khNiP8dbIrMYaXXp2FqO0UhXYKPr7O5TWbjvOdRe6/w640-h538/Captura%20de%20pantalla%202023-08-28%20a%20las%2018.43.20.png" width="640" /></a> </div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;">Barrio de Orcasur. <a href="https://oa.upm.es/40092/8/VIVIENDA_COLECTIVA_ESPACIO_PUBLICO_CIUDAD_03_173-242.pdf" style="font-family: Garamond, serif; font-size: 6.5pt;">El PROGRAMA de “BARRIOS en REMODELACIÓN”, MADRID, 1976-1988</a><span style="color: #1c3aff; font-family: Garamond, serif; font-size: 6.5pt;"> </span><span style="color: #1c3aff; font-family: Garamond, serif; font-size: 6.5pt;"> )</span> </div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"> </div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard;"> <br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMD15VQFHe4jFuqRd5dS3IvChNcm5YVsv7n6daeiJK3En1Kvj2Ahp4jHbPagMPsu3zr4a8mTKjqGtxgZBJAiSBre0Wmq6MnCUQpcI1qe4KtPNpQxdxqA6HmHPFx4iHeAxOl2OhPFhdownHCVBSvVbvqmOoooAIeDKLOqgkUFFJV_TSODMfKOpBCyCDjMoP/s1004/Captura%20de%20pantalla%202023-08-28%20a%20las%2019.04.24.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="990" data-original-width="1004" height="634" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMD15VQFHe4jFuqRd5dS3IvChNcm5YVsv7n6daeiJK3En1Kvj2Ahp4jHbPagMPsu3zr4a8mTKjqGtxgZBJAiSBre0Wmq6MnCUQpcI1qe4KtPNpQxdxqA6HmHPFx4iHeAxOl2OhPFhdownHCVBSvVbvqmOoooAIeDKLOqgkUFFJV_TSODMfKOpBCyCDjMoP/w640-h634/Captura%20de%20pantalla%202023-08-28%20a%20las%2019.04.24.png" width="640" /></a></div></div><p><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;" /></p><p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Times New Roman", serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: center;"><span style="color: #1c3aff; font-family: Garamond, serif; text-align: left;">Barrio de Orcasur GoogleMap</span></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-37961065493571411942023-08-23T18:08:00.003+02:002023-08-26T20:35:51.388+02:00UTILIDAD DE LOS DATOS DE VIVIENDAS EN ALQUILER DE LA AGENCIA TRIBUTARIA<p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-size: large;"><span face="Calibri, sans-serif">La baja proporción de hogares viviendo en alquiler es uno de los rasgos característicos del sistema residencial español. A mediados del siglo pasado la mitad de los hogares vivían en alquiler, pero durante setenta años se han mantenido unas políticas claramente favorecedoras de la compra, que han ido convirtiendo el alquiler en algo residual. En los últimos años distintos factores económicos y sociales vienen haciendo que crezca la proporción de inquilinos, pero, como de costumbre, la información estadística es variada y, con frecuencia, contradictoria. En definitiva, poco fiable. A los datos del Censo de Vivienda y de las diferentes encuestas que realiza el INE, junto con los mas publicitados de los portales inmobiliarios, hay que añadir los de la</span><span face="Calibri, sans-serif"> </span><a href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2021/home_parcial623e04bf5ceddad34ff81c9fea7d6b7f3d2c117e.html" style="color: #954f72; font-family: Calibri, sans-serif;">Agencia Tributaria</a><span face="Calibri, sans-serif"> </span><span face="Calibri, sans-serif">(AEAT), que desde 2019 publica datos de viviendas en alquiler a partir de la información recogida en las declaraciones del IRPF.</span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-size: large;"> </span></o:p></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2021/home_parcial623e04bf5ceddad34ff81c9fea7d6b7f3d2c117e.html" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="3322" height="154" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6rsffs12Ul2mf8_ZkRZ7mc0W2h0CfHByD78tHcbX89nFeyy_cmJSZZZ9AtH2XhfSNqzpJHrJidrLFJGbEHcoEMIr2PRoP85x4XAZMYpA48WHj1L__CM_Q4oiq3FPOlBQ16GmtTjtldVTq_OQuRMKUE2xYPr-uwU8ZTHsJrBqQC53Vg8H8m44armjte8pu/w640-h154/Captura%20de%20pantalla%202023-08-22%20a%20las%2012.03.23.png" width="640" /></a></div><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-size: large;"> </span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Lo primero que habrá que tener en cuenta es la “naturaleza” de esta fuente. Los datos se obtienen de las declaraciones del IRPF y, por tanto, no incluyen las viviendas cuyos propietarios no declaran. Se refiere a un “universo” de viviendas incompleto pero, en todo caso, los datos publicados por la AEAT dan pie a algunos comentarios sobre su posible utilidad a efectos de mejorar el conocimiento del mercado residencial. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-size: large;"> </span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">En esta estadística el total de viviendas principales incluye al 93,6% de las recogidas por el <a href="https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=59518#!tabs-tabla" style="color: #954f72;">Censo de Vivienda 2021</a>, mientras que las “viviendas arrendadas como vivienda habitual” representan sólo el 75% de las que en el Censo se denominan “viviendas cuyo régimen de tenencia es el alquiler”. Los datos de la AEAT dan también una menor <span style="color: #141414;">proporción de estas viviendas y, sobre todo, no reflejan la evolución positiva del alquiler que viene anunciando otras fuentes.</span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span style="color: #141414;"><br /></span></span></p><div align="center" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse: collapse; border: medium;"><tbody><tr><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 54.25pt;" valign="top" width="72"><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 9pt;"> </span></p></td><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 51.85pt;" valign="top" width="69"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">Total Viviendas<o:p></o:p></span></p></td><td colspan="2" style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 163pt;" valign="top" width="217"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">Viviendas arrendadas como vivienda principal<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr><td style="border: medium; padding: 0cm 5.4pt; width: 54.25pt;" valign="top" width="72"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">AEAT 2019<o:p></o:p></span></p></td><td style="border: medium; padding: 0cm 5.4pt; width: 51.85pt;" valign="top" width="69"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">16.944.113<o:p></o:p></span></p></td><td style="border: medium; padding: 0cm 5.4pt; width: 3cm;" valign="top" width="113"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">2.314.525<o:p></o:p></span></p></td><td style="border: medium; padding: 0cm 5.4pt; width: 77.95pt;" valign="bottom" width="104"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 9pt;">13,66%<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 54.25pt;" valign="top" width="72"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">AEAT 2020<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 51.85pt;" valign="top" width="69"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">17.078.444<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 3cm;" valign="top" width="113"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">2.148.789<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 77.95pt;" valign="bottom" width="104"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 9pt;">12,58%<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 54.25pt;" valign="top" width="72"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">AEAT 2021<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 51.85pt;" valign="top" width="69"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">17.344.461<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 3cm;" valign="top" width="113"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">2.229.625<o:p></o:p></span></p></td><td style="padding: 0cm 5.4pt; width: 77.95pt;" valign="bottom" width="104"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 9pt;">12,85%<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 54.25pt;" valign="top" width="72"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">Censo 2021<o:p></o:p></span></p></td><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 51.85pt;" valign="top" width="69"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">18.536.619<o:p></o:p></span></p></td><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 3cm;" valign="top" width="113"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="font-size: 9pt;">2.983.619<o:p></o:p></span></p></td><td style="border-color: currentcolor currentcolor windowtext; border-image: none 100% / 1 / 0 stretch; border-style: none none solid; border-width: medium medium 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 77.95pt;" valign="bottom" width="104"><p align="right" class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 9pt;">16,09%<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr><td colspan="4" style="border: medium; padding: 0cm 5.4pt; width: 269.1pt;" valign="top" width="359"><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 12pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><span style="font-size: 8pt;">Fuente: </span><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2021/home_parcial623e04bf5ceddad34ff81c9fea7d6b7f3d2c117e.html" style="color: #954f72;"><span style="font-size: 8pt;">Agencia Tributaria</span></a></span><span style="font-size: 8pt;"> e </span><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=59518#!tabs-tabla" style="color: #954f72;"><span style="font-size: 8pt;">INE</span></a></span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></p></td></tr></tbody></table></div><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span style="color: #141414;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Estos datos, especialmente los de las viviendas arrendadas, pueden estar infravalorados por la existencia de fraude fiscal. De hecho, según diversas informaciones de la propia Agencia Tributaria, en los últimos años se vienen realizando importantes esfuerzos para combatir el fraude de los alquileres no declarados. Como en los años anteriores, en la campaña de la Renta de 2022, la AEAT advirtió que mandaría “avisos” a un colectivo de unos setecientos mil propietarios “para que declaren los alquileres” de sus viviendas. Por su parte el <span style="color: #141414;">Sindicato de los Técnicos de Hacienda (<a href="https://www.idealista.com/news/etiquetas/gestha" style="color: #954f72;" target="_blank"><span style="color: #0066cc;">Gestha</span></a>), denunciaba ya </span><a href="https://elpais.com/economia/2009/11/26/actualidad/1259224379_850215.html" style="color: #954f72;">en 2009</a><span style="color: #141414;"> que “la mitad de los alquileres no se declara a Hacienda” y en </span><a href="https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2020/10/21/787565-gestha-los-alquileres-que-no-se-declaran-a-hacienda-siguen-sin-bajar-del-40" style="color: #954f72;">2020 estima que el fraude sigue sin bajar del 40%</a><span style="color: #141414;">.<o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;"><span style="color: #141414;">Por otra parte, como ya hemos señalado en numerosas ocasiones, los datos a nivel nacional a penas tienen otra utilidad que la de mostrar, con más o menos acierto, tendencias generales. Para actuar con eficacia en materia de vivienda, es necesario disponer de información a escala local, que es dónde se producen y se manifiestan los problemas que dificultan disponer de una vivienda digna y adecuada. </span>En este sentido, otra limitación de los datos de la AEAT, explicada en la propia metodología de la estadística, es que cuando se dan datos por comunidades autónomas la misma vivienda puede estar imputada en varios ámbitos. La vivienda es un bien raíz localizado en un territorio concreto, pero el o los propietarios de cada vivienda pueden ser residentes (y por tanto declarantes) en territorios distintos al de la ubicación física del inmueble, máxime en los supuestos de viviendas arrendadas, y ello provoca duplicidades. El error, que parte de la naturaleza de la fuente, podría ser fácilmente subsanable si, como hace el INE, se identifica a las viviendas a través de su número de referencia catastral. <span style="color: #141414;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;">Esta estadística de la Agencia Tributaria permitirá hacer análisis detallados y fiables de la estructura económica de los propietarios de vivienda y de los arrendadores, pero para el conocimiento del parque residencial será más útil y fiable la información elaborada por el INE a través de la nueva metodología del Censo en la que cruza datos de Padrón, Catastro y de la propia Agencia Tributaria, entre otros. <o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;">La comparación con los datos del Censo invita a pensar en un porcentaje menor de los alquileres no declarados, pero resulta difícil aceptar que aún permanezcan ocultos en una proporción tan escandalosa, a pesar de los medios de que se dispone. No es comprensible que no se controlen y se eviten con mayor eficacia este tipo de situaciones, en primer lugar por la obligación de eliminar el fraude y, no menos importante, para que desde otras administraciones se pueda utilizar esa información como herramienta necesaria para aplicar correctamente medidas incentivadoras de una oferta de alquiler asequible. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(20, 20, 20);">Partiendo de esta misma fuente de la Agencia Tributaria, el INE publica la "estadística experimental" </span><a href="https://ine.es/experimental/ipva/experimental_precios_vivienda_alquiler.htm" target="_blank">Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA)</a><span style="caret-color: rgb(20, 20, 20);">, que merece un comentario a parte.</span></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="color: #141414;"><span style="font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(20, 20, 20);"><br /></span></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span style="color: #141414;"><span><b>JULIO VINUESA</b></span></span></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-26612938330711957902023-08-19T18:17:00.004+02:002023-11-09T19:07:31.061+01:00EL ANTIGUO HOSPITAL PUERTA DE HIERRO (La ciudad desperdiciada II)<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">El Hospital Puerta de Hierro fue creado en 1964 y tras su traslado a Majadahonda en 2008 el edificio que ocupó durante 44 años permanece vacío. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9Tmq7gGqS_tvgIbPu-7fTevNFN-IyVQYtBwFDg3BPQYU_gvVKQEEdaCveRqxmontKstwuHlayNfs1hkd9Bv61WDboZQvqG12QxzjOhN4VrUI6ZYhAv44I_I4gW4SSs7CzE9w8P2agejHnG9MHCQk14JnAVGmFgtV_d_PE4i-qZj_btEGlUHmHL75onra5/s1156/B_N%20Puerta%20de%20Hierro.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="668" data-original-width="1156" height="370" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9Tmq7gGqS_tvgIbPu-7fTevNFN-IyVQYtBwFDg3BPQYU_gvVKQEEdaCveRqxmontKstwuHlayNfs1hkd9Bv61WDboZQvqG12QxzjOhN4VrUI6ZYhAv44I_I4gW4SSs7CzE9w8P2agejHnG9MHCQk14JnAVGmFgtV_d_PE4i-qZj_btEGlUHmHL75onra5/w640-h370/B_N%20Puerta%20de%20Hierro.png" width="640" /></span></a></div><span style="font-size: large;"><br /></span><p></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Se trata de un edificio de brillante arquitectura diseñado para uso hospitalario y su antigüedad obliga a una importante actuación de modernización y, en el caso de un cambio de actividad, una total renovación. </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmGV3Bu4WyqWz_O4ZL0xjiOo_H-X3T_tCgvU1JmYwvaTldqCVZZsaAwLHMIWRyStK1A8jDwnAslVGOKkjLsfdD_2NGkHwMkmMdXOnDKMdbpD-8Me5U-dnsrsT5Mk7KqHmachx7jcmnZM0ckQEmDtaeh0KsQDGQ54kbMU-_d5wQ0Too7XKsXHs26ZBAZ2Qq/s1280/HPH%20abandonado.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="738" data-original-width="1280" height="370" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmGV3Bu4WyqWz_O4ZL0xjiOo_H-X3T_tCgvU1JmYwvaTldqCVZZsaAwLHMIWRyStK1A8jDwnAslVGOKkjLsfdD_2NGkHwMkmMdXOnDKMdbpD-8Me5U-dnsrsT5Mk7KqHmachx7jcmnZM0ckQEmDtaeh0KsQDGQ54kbMU-_d5wQ0Too7XKsXHs26ZBAZ2Qq/w640-h370/HPH%20abandonado.jpeg" width="640" /></span></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: large;"><br /></span></div><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;">En el acto de inauguración de la nueva sede de Majadahonda, </span><span style="font-family: arial;">el entonces Consejero de Sanidad de la C. de Madrid anunciaba que se iba a demoler el edificio para construir un nuevo hospital de media y larga estancia y de cuidados paliativos. </span></span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">En 2016 la Asamblea de Madrid aprueba una proposición no de ley que instaba al Gobierno a “emprender con urgencia” los estudios para la reconversión del hospital.</span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">El mantenimiento, seguridad y tributos del edificio viene costando a la administración regional del orden de 850.000€ anuales.</span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">En 2017 la presidenta Cristina Cifuentes anunció que la Comunidad pondría en marcha los planes para reconvertir el edificio, que ya estaba en condiciones semirruinosas, en un centro de media estancia con 240 camas. </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5CoYH3KeQGCc229ceBY_JX2V7yTjKIA8nfLz_gUQudOud9SrrrYoGLmjP4sfrMkCJhL6-CK3TGFqpUunyzz_lXVQvnUm2HLqQWwTNVRxdLcO4j7OEUz615hGy-L9h5bLg28_n3yCdFNvZhSzHOI_sdXWicLAaOA0dQpnTQ4tRYYGdp-CYVZUGKzx2c9OP/s1280/HPH%20abandonado.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="738" data-original-width="1280" height="370" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5CoYH3KeQGCc229ceBY_JX2V7yTjKIA8nfLz_gUQudOud9SrrrYoGLmjP4sfrMkCJhL6-CK3TGFqpUunyzz_lXVQvnUm2HLqQWwTNVRxdLcO4j7OEUz615hGy-L9h5bLg28_n3yCdFNvZhSzHOI_sdXWicLAaOA0dQpnTQ4tRYYGdp-CYVZUGKzx2c9OP/w640-h370/HPH%20abandonado.jpeg" width="640" /></span></a></div><span style="font-size: large;"><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span></span><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">El anuncio se ha ido reiterando anualmente y, tras el parón provocado por la pandemia, en febrero de 2021 se informó de la “próxima convocatoria” de un concurso para remodelar el edificio, respetando su estructura actual, y convertirlo en el “Hospital de Cuidados y Recuperación Funcional de Madrid”. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En febrero de 2023 la presidenta del la Comunidad anuncia “la creación en Madrid de la primera residencia para enfermos de ELA que se ubicará en el antiguo hospital Puerta de Hierro”, con un presupuesto de 60 M€.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En agosto de 2023 no hay ninguna actividad en el edificio que permita pensar que <i>“por fin sí”</i>, por fin se va a recuperar el hospital, aunque según va transcurriendo el ejercicio presupuestario parece que habrá que lamentar: <i>”este año tampoco”</i>. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Ya han transcurrido 15 años desde que quedaron vacíos y abandonados los 40.000 m2 del edificio y durante este tiempo se han gastado inútilmente casi 13M€, pero lo más grave es que no se ha utilizado un recurso que podría haber dado un servicio hospitalario de más de un millón de días/cama para decenas de miles de enfermos.</span></p><p style="text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoO2BwEGYPgeJ7VweX9NKWzH3fV9VWXHdzMflcfa4FMb8X1-pG3xUmyLTVf7-8vMNTFvQGPYBFvyxESOUs8friAxZU7qjBEOfQ_DBjkncTgeVJmK3bPu5V02wNMeYcNGeRdsJZ_tqgtyxMJcqi_jeKx9vJa_puARM1xyonzf2vseCYCkc1jMvi_IhcwPiC/s2012/Catastro%20PHierro2.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="2012" data-original-width="1720" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoO2BwEGYPgeJ7VweX9NKWzH3fV9VWXHdzMflcfa4FMb8X1-pG3xUmyLTVf7-8vMNTFvQGPYBFvyxESOUs8friAxZU7qjBEOfQ_DBjkncTgeVJmK3bPu5V02wNMeYcNGeRdsJZ_tqgtyxMJcqi_jeKx9vJa_puARM1xyonzf2vseCYCkc1jMvi_IhcwPiC/w548-h640/Catastro%20PHierro2.png" width="548" /></span></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: large;"><br /></span></div><span style="font-size: large;"><br /></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span style="font-family: arial;">En un tono menor, pero sin quitarle importancia, hay que señalar también el efecto negativo de este enorme “vacío” físico y funcional sobre la actividad económica del entorno. </span><span style="font-family: arial;">(JV)</span></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje17A0H-otjaBvMIDxxxC2ZP1euBjzw4H9KBt9eeUOK2HqJMA-oN1VGjnPMHK6VXKk8T3BLB3tXoaSpUxLSXtV_2IJqy16sZ2hg1cknB1Ltg5UTmGa8lWS8Z1TugWHEgt0nq-EanHo2kdTmwHByDhceRignvpC35zE3VhhRhOHrHzyMtABmWO_a3nHVss8/s3098/PH%20google%20Hear.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="1864" data-original-width="3098" height="386" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje17A0H-otjaBvMIDxxxC2ZP1euBjzw4H9KBt9eeUOK2HqJMA-oN1VGjnPMHK6VXKk8T3BLB3tXoaSpUxLSXtV_2IJqy16sZ2hg1cknB1Ltg5UTmGa8lWS8Z1TugWHEgt0nq-EanHo2kdTmwHByDhceRignvpC35zE3VhhRhOHrHzyMtABmWO_a3nHVss8/w640-h386/PH%20google%20Hear.png" width="640" /></span></a></div><span style="font-size: large;"><br /><span style="font-family: arial;">--------------</span></span></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;"><b>Sitios consultados:</b></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: x-small;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: x-small;">- <a href="https://www.elindependiente.com/politica/2020/04/25/el-viejo-puerta-de-hierro-de-hospital-puntero-a-sumidero-de-dinero-publico/" target="_blank"><https://www.elindependiente.com/politica/2020/04/25/el-viejo-puerta-de-hierro-de-hospital-puntero-a-sumidero-de-dinero-publico/ ></a></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: x-small;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: x-small;">- <a href="https://www.publico.es/sociedad/ruina-puerta-hierro-gastos-12-millones-mantener-hospital-cerrado-comercios-empobrecidos.html">https://www.publico.es/sociedad/ruina-puerta-hierro-gastos-12-millones-mantener-hospital-cerrado-comercios-empobrecidos.html</a></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: x-small;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: x-small;">- <a href="https://www.telemadrid.es/programas/telenoticias-1/La-residencia-para-enfermos-de-ELA-de-Madrid-estara-en-el-antiguo-Hospital-Puerta-de-Hierro-2-2532066784--20230210024910.html">https://www.telemadrid.es/programas/telenoticias-1/La-residencia-para-enfermos-de-ELA-de-Madrid-estara-en-el-antiguo-Hospital-Puerta-de-Hierro-2-2532066784--20230210024910.html</a></span></div><div><br /></div><span><a name='more'></a></span><div><br /></div></span></div><p style="text-align: justify;"><br /><br /><br /></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: x-large;"><br /></span></p><div><br /></div><div><br /></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-35387275682755265512023-08-17T18:23:00.006+02:002023-11-09T19:07:36.286+01:00EL TEATRO DE MADRID (La ciudad desperdiciada I)<h2 style="text-align: right;"><br /></h2><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">El Teatro de Madrid se construyó entre 1987-88 con “vocación” de auditorio anejo el Centro Cultural La Vaguada. En 1991 se ejecutaron las obras necesarias para convertirlo en un teatro que se inauguraría en enero de 1992 con el propósito de convertirlo en sede de la Zarzuela aunque termino centrándose en espectáculos de danza. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvng26EOeJNJdWot_0D_vueJj8S7VNfRYQfS5S75psvcKyAsvkP-t2IOZtGVlUQ_VJ93r6547X38tMd1NLO9UBPDMS2mIOQHEjFxA2zSkJ5MyFad8Rdu6A6GYLrer3PfqwTMJofFBTj47nn5b3lv-nD9j0dpSupt4CgGu2gS8E_nsP-5Y6wM70KL29AzU-/s3172/catastro%202.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1922" data-original-width="3172" height="389" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvng26EOeJNJdWot_0D_vueJj8S7VNfRYQfS5S75psvcKyAsvkP-t2IOZtGVlUQ_VJ93r6547X38tMd1NLO9UBPDMS2mIOQHEjFxA2zSkJ5MyFad8Rdu6A6GYLrer3PfqwTMJofFBTj47nn5b3lv-nD9j0dpSupt4CgGu2gS8E_nsP-5Y6wM70KL29AzU-/w640-h389/catastro%202.png" width="640" /></a></div><br /><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Sin haber tenido una actividad destacable, en 2011, al finalizar el periodo de concesión, se cerró “temporalmente” para hacer una valoración estructural del edificio, corregir algunas deficiencias de origen, acometer una serie de mejoras necesarias y volver a adjudicar la explotación del teatro a una empresa privada. Desde entonces no se han vuelto a utilizar. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitlTILehTqgW_Wym7sFGAOygcDFj8aYIjQ-j4jr_0BrsechSH0pz0Hy-YgJCcSkXkda1nqu8YeYavmCqogin3Aikqs40rBiWZOtspiDtL0CZ4iFM9PLlA-R_usWfJrxSgRHeB1zKq2vU1TbsetfFRZCv160DgKuQlq_6hf5DKtsSRQ718Yc8oXtWmpJLPN/s1084/Origen%201.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="584" data-original-width="1084" height="344" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitlTILehTqgW_Wym7sFGAOygcDFj8aYIjQ-j4jr_0BrsechSH0pz0Hy-YgJCcSkXkda1nqu8YeYavmCqogin3Aikqs40rBiWZOtspiDtL0CZ4iFM9PLlA-R_usWfJrxSgRHeB1zKq2vU1TbsetfFRZCv160DgKuQlq_6hf5DKtsSRQ718Yc8oXtWmpJLPN/w640-h344/Origen%201.png" width="640" /></a></div><br /><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En febrero de 2018, el área de Cultura del Ayuntamiento publicó la licitación para reformar las oficinas del “Teatro Madrid” con la finalidad de añadir al barrio un nuevo centro dotacional con versatilidad de usos que permitiría acoger programas como talleres, oficinas, exposiciones, juegos y reuniones. Pero diversos conflictos en la contratación y realización de las obras han impedido ejecución.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEMIZImLrOZ5a_ElAWXM79VNKqOK1by6WctcUU3xK3JvaufN3rm8pGCG6SZ5SEzdlsXyY0mCbIMs8W6ngO6AjqwFAXLlmRGIvgjn2sRmi93ROwZriIHckRe7Qw4Dvs7N9AH_4Xv4cZBTnyM7rH3pTKPzZuhAym3bTJkxWgcgV87Nz6GYaKsWhfs-Fn_IYh/s1932/PatrimonioAyto1.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1102" data-original-width="1932" height="366" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEMIZImLrOZ5a_ElAWXM79VNKqOK1by6WctcUU3xK3JvaufN3rm8pGCG6SZ5SEzdlsXyY0mCbIMs8W6ngO6AjqwFAXLlmRGIvgjn2sRmi93ROwZriIHckRe7Qw4Dvs7N9AH_4Xv4cZBTnyM7rH3pTKPzZuhAym3bTJkxWgcgV87Nz6GYaKsWhfs-Fn_IYh/w640-h366/PatrimonioAyto1.png" width="640" /></a></div><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En 2023 el teatro sigue cerrado y en los últimos años se ha puesto de manifiesto el deterioro del edificio que ha sufrido diversas agresiones vandálicas.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjS63PlYDbO3tLCXL48wckASse_wWjH843eoAakI1JInOyCyi2Px6DFy3BJJMG_orcbI1ePX8IJQB_h-8DoJrfNiIo8_7TDoQER2ucQUW3aFNhhrbb9QJSH7SfR8M_0tlsQ-pX-7Y1AcOKT0Ivgh9hDyFt3ZNP0BsPZk8tPBvmtAD-Mc1ernhKzY0bhdZlA/s1280/Graffitis1.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjS63PlYDbO3tLCXL48wckASse_wWjH843eoAakI1JInOyCyi2Px6DFy3BJJMG_orcbI1ePX8IJQB_h-8DoJrfNiIo8_7TDoQER2ucQUW3aFNhhrbb9QJSH7SfR8M_0tlsQ-pX-7Y1AcOKT0Ivgh9hDyFt3ZNP0BsPZk8tPBvmtAD-Mc1ernhKzY0bhdZlA/w640-h480/Graffitis1.jpeg" width="640" /></a></div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Al parecer en el Ayuntamiento se vienen contemplando varias iniciativas privadas para la recuperación y la nueva utilización del edificio, con fines no estrictamente culturales que implicarían un cambio sustancial en la finalidad del edificio y en su incidencia sobre el entorno y sobre el conjunto de Madrid.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieUIs62nqEbBhz630MBBoydQtztI6MXQpIMECvWfLpjSO4bg3B8w5Duv3fRTk_kDM-E32uiH4U1LHhNVl_RxbSgB6wiU8B7LHhB-iaatDvBc1pFlr6gb9oAK7pBFOJrHDmD2TZwUehGPtZn4-gaffup7gzvBODf_mGGOnLrdqbSWMUn-6W9w_idFfeadOH/s1889/Localizacion%203.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1125" data-original-width="1889" height="382" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieUIs62nqEbBhz630MBBoydQtztI6MXQpIMECvWfLpjSO4bg3B8w5Duv3fRTk_kDM-E32uiH4U1LHhNVl_RxbSgB6wiU8B7LHhB-iaatDvBc1pFlr6gb9oAK7pBFOJrHDmD2TZwUehGPtZn4-gaffup7gzvBODf_mGGOnLrdqbSWMUn-6W9w_idFfeadOH/w640-h382/Localizacion%203.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsAkAsF2g0VFeojyuxbVyBPkllKH_dBoLBb9t-1OT2kRUaqJhLOw4DbKhmachS81rzCErYOR3ZqOGkH68Pevspzi8bO5LsFzzkbJZ-ugRy_33h_mV8gQQZcH8nocTHsfdR2CJpKePYjveQsJaNlLIOnAz8-FrKODAsSOq5Jlaeyt4PX89IHpdzAaHk6pRN/s1518/Localizacion2.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1125" data-original-width="1518" height="474" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsAkAsF2g0VFeojyuxbVyBPkllKH_dBoLBb9t-1OT2kRUaqJhLOw4DbKhmachS81rzCErYOR3ZqOGkH68Pevspzi8bO5LsFzzkbJZ-ugRy_33h_mV8gQQZcH8nocTHsfdR2CJpKePYjveQsJaNlLIOnAz8-FrKODAsSOq5Jlaeyt4PX89IHpdzAaHk6pRN/w640-h474/Localizacion2.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHNkerLsf_go-e5Qmg8GhZqJYSc4V9WNQjmpzHkxvQFeDWhasXJOebJwfY-Kt5CC20g1UphQ6J07XJ1dReWw_HEyLdOMOM3GRJcncUd6HZhUHgYncBF5Z3GSheMHRdJ-WiHt0zgR9HWiy3edgs4_tw-yM_MwBCAs7VmNPBP75jE0OrkB-81h9rzSueJJ5y/s1902/Localizacion3.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1125" data-original-width="1902" height="378" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHNkerLsf_go-e5Qmg8GhZqJYSc4V9WNQjmpzHkxvQFeDWhasXJOebJwfY-Kt5CC20g1UphQ6J07XJ1dReWw_HEyLdOMOM3GRJcncUd6HZhUHgYncBF5Z3GSheMHRdJ-WiHt0zgR9HWiy3edgs4_tw-yM_MwBCAs7VmNPBP75jE0OrkB-81h9rzSueJJ5y/w640-h378/Localizacion3.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><span style="font-family: arial; font-size: large;">El "<i>desperdicio de ciudad</i>" que supone que no esté funcionando el teatro adquiere especial gravedad por lo que significa de merma en la oferta cultural de Madrid y por su situación, al norte de la ciudad, en una zona desprovista de este tipo de equipamientos. Localizado al pie de la M30 y con muy buenas comunicaciones en transporte público, este teatro, además de beneficiar a su entorno contribuiría a la conveniente desconcentración y al necesario reequilibrio centro-periferia. </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(JV)</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span><a name='more'></a></span><span style="background-color: #999999; font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="background-color: #999999; color: white; font-family: arial;"> jueves, 7 de septiembre de 2023.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">El 7 de septiembre de 2023 el Ayuntamiento de Madrid anuncia un acuerdo de su Junta de Gobierno por el que se aprueba </span><span style="text-align: center;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">su rehabilitación a través de una empresa adjudicataria que lo explotará los próximos 30 años, para presentar</span></span><span style="text-align: center;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> espectáculos culturales de gran formato para todo tipo de públicos, así como actividades formativas como una escuela de artes escénicas y cursos de verano</span></span></div></div><p style="text-align: justify;"><br /><br /></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-85922672701570355192023-08-12T13:02:00.006+02:002023-08-17T18:29:34.478+02:00LA LEY DE VIVIENDA: ¿APROBARLA PARA RECURRIRLA?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span face="Calibri, sans-serif" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Cuando en enero de 2020 tomó posesión el segundo Gobierno de Sánchez el MITMA ya disponía de un borrador de la primera Ley Estatal de Vivienda. El texto había sido redactado en poco más de un año por la Secretaría General de Vivienda con la participación de un grupo de expertos y, tras haber estado unos meses en “reposo”, pasó a ser objeto de graves discrepancias dentro del nuevo Gobierno de coalición. EL 1 de febrero de 2022 el Consejo de Ministros aprobó el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, pero durante quince meses más se mantendrían discusiones entre los propios socios del Gobierno y con otros grupos parlamentarios. Por fin, tras pactarse con ERC y EH Bildu, la Ley se aprobó en el Congreso el 27 de abril de 2023 con 176 votos a favor, 167 en contra y una abstención. (El 28 de mayo se celebrarían elecciones locales y regionales)</span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span face="Calibri, sans-serif" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></span></div><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Como escribí en su momento, pienso que el <a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/05/el-principal-error-de-la-ley-estatal-de.html" style="color: #954f72;">defecto fundamental de la ley</a> es la falta de consenso con que se ha redactado. Todos los expertos coinciden en que no será posible avanzar en la política de vivienda sin la existencia de un pacto estatal que, además de implicar a los responsables políticos de las distintas administraciones, cuente también con la colaboración de la iniciativa privada, agentes sociales y económicos y cuantos integren <u><a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/05/conclusiones-y-video-de-la-sesion-es.html" style="color: #954f72;">el complejo sistema residencial</a></u>. Sin embargo, en el caso de esta ley, desde el propio Gobierno, se hizo hincapié en señalar con orgullo contra qué “enemigos” se aprobaba. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: left;"><o:p><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Una ley de vivienda debe marcar el largo camino que habrá de recorrerse conjuntamente para alcanzar el objetivo del mandato constitucional, pero de poco servirá si una parte importante de quienes tiene que hacer el camino no están de acuerdo con su trazado, lo consideran claramente contrario a sus intereses o, simplemente, lo ven intransitable en la práctica. Para avanzar en el derecho a la vivienda es imprescindible el consenso previo y, en este caso, no sólo no ha existido sino que se ha eludido. <o:p></o:p></span><span style="font-size: large;"><a href="https://viviendista.com/hablemos-de-la-futura-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda/" style="font-family: arial;" target="_blank">No se atendieron</a><span style="font-family: arial;"><span class="Apple-converted-space"> ni </span>el informe del Consejo General del Poder Judicial ni las sugerencias y alegaciones enviadas por las diferentes Comunidades Autónomas. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: left;"><o:p><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">A lo largo de la discusión y la tramitación de la Ley fueron muchas las críticas técnicas de expertos y el desacuerdo y las advertencias de no colaboración de distintas administraciones. Los partidos de la oposición han prometido su derogación y los gobiernos de la Comunidad de Madrid y del País Vasco fueron los primeros entre las Comunidades Autónomas que anuncian recursos en el Tribunal Constitucional. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Lo sorprendente es que <i>Ezquerra Republicana de Catalunya</i> (ERC), que votó a favor en el Congreso, y que previamente <a href="https://www.youtube.com/watch?v=7KFtUVZJKf4" style="color: #954f72;">había presentado el acuerdo</a> en rueda de prensa conjunta con EH Bildu, autoproclamándose artífices -con sus 18 votos- de la aprobación de la Ley de Vivienda, sólo tres meses después anuncie que votará en el <i>Parlament</i> a favor de la interposición de un recurso de anticonstitucionalidad por considerar que la Ley invade competencias de la <i>Generalitat</i>.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></o:p></p><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Seguramente el recurso ante el TC no será el principal escollo en el camino de esta ley, pero cabe preguntase si apoyar su aprobación en el Congreso para recurrirla a continuación desde el <i>Parlament</i> es por necesidad de rectificar tras la inexplicable torpeza de no haber interpretado correctamente el texto que se votaba o, simplemente, se debe a indisimulados cambios de estrategias electorales en escenarios distintos. </span><span style="font-family: arial;"><b>JULIO VINUESA</b></span></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span face="Calibri, sans-serif" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span style="font-family: arial;"><span><a name='more'></a></span><b><br /></b></span></span></div><br /><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-30800631029620982662023-08-08T22:31:00.004+02:002023-08-17T18:29:59.394+02:00VIVIENDAS, HOGARES, NECESIDAD, DEMANDA, OFERTA…<p> <span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: x-large; text-align: justify;">En relación con el problema de la vivienda es frecuente encontrar en los medios datos, valoraciones y conclusiones incorrectas, que presentan visiones parciales o sesgadas y que generalmente parten de errores conceptuales básicos. </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;">Por citar un ejemplo reciente, en un artículo publicado en </span><a href="https://www.elconfidencial.com/economia/2023-07-21/creacion-hogares-crece-doble-pisos-construidos_3704632/" style="color: #954f72;"><span style="font-size: large;">El Confidencial de </span><b>(21-7-2023</b></a><b>)</b><span style="font-size: large;"> con el título: “La creación de hogares crece el doble que los pisos construidos y presiona los precios”, se argumenta que: “Cada año se crean mas de 200.000 hogares, pero se construyen menos de la mitad de las viviendas”. <o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En el artículo se habla de “desajustes” al contraponer el flujo de generación de hogares con el de viviendas construidas, como si existiese una relación directa entre ambos datos. De ello se deduce una situación de escasez, que lleva a proponer que se favorezca la construcción de nuevas viviendas para así reducir los precios. Se manejan datos a nivel nacional que poco o nada nada aportan sobre las posibles situaciones de escasez que, de existir, se producirían en ámbitos locales y en “mercados” concretos. No es una argumentación nueva, se lleva utilizando desde los comienzos del <u><a href="https://estudiosgeograficos.revistas.csic.es/index.php/estudiosgeograficos/article/view/829/1004" style="color: #954f72;">planeamiento urbanístico</a></u> allá por los sesenta del siglo pasado, y se utilizó para justificar los PAUs de Madrid y la Ley del Suelo “del todo urbanizable” en la segunda mitad de los noventa, pero no por ello deja de ser falaz<u>.<o:p></o:p></u></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><span lang="ES-TRAD">Lo que hay que considerar no es el número de hogares creados sino el saldo de hogares, que resulta <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2015/12/dinamica-demografica-y-necesidad-de_18.html" style="color: #954f72;">de la suma de varios flujos</a> (los más importantes son: los hogares creados por emancipación, los desparecidos por extinción, los que inmigran desde otros ámbitos y los que emigran). </span><a href="https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf" style="color: #954f72;">Según el INE</a>, entre 2011 y 2021 en España se produjo un aumento de 455.531 hogares (una media de menos de 45.000 al año). El INE utiliza el concepto de <span lang="ES-TRAD">hogar-vivienda, es decir, todas las personas que viven en una misma vivienda son miembros del mismo hogar, por lo que existirá un hogar por cada vivienda principal. Por tanto, el aumento del número de hogares es igual al de viviendas habitadas permanentemente. ¿Por qué es "alarmante" que "solo" se construyan 100.000 viviendas al año?<o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></u></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Pero no se trata de discrepar sobre <u><a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2015/05/cuantas-viviendas-dicen-ahora-que-se.html" style="color: #954f72;">cuantas viviendas se necesitan</a></u> o de cuestionar las promesas sobre cuántas viviendas se van a construir. Lo primero, por fundamental, es diferenciar los conceptos de <b>necesidad</b> y <b>demanda</b> de vivienda. Todas las personas tienen la <b>necesidad </b>ineludible de disponer de un alojamiento digno y adecuado a sus circunstancias, lo que hace que el derecho humano a la vivienda tenga un reconocimiento universal. Puede ocurrir que, en determinados momentos y ámbitos, la oferta sea insuficiente o inadecuada. La insuficiencia de <b>oferta asequible</b> hace que quede desatendida la <b>necesidad (el derecho)</b> <b>de una vivienda principal </b>para una parte de la sociedad, lo que constituye la mas clara expresión del problema de la vivienda al que prioritariamente deberían atender los poderes públicos.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><b>La demanda</b> está en su mayor parte integrada por la necesidad de la vivienda principal, pero también hay demanda para otros usos: segunda vivienda, vivienda turística, de temporada, alojamiento de estudiantes o, simplemente, como <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2016/02/la-vivienda-como-principal-refugio-del.html" style="color: #954f72;">inversión</a>. Ninguno de estos supuestos puede incluirse como necesidad amparada por el <a href="https://app.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=47&tipo=2" style="color: #954f72;">“derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”</a>. La demanda de vivienda en compra, aunque sea para utilizarla como vivienda principal, es a su vez una forma de ahorro y una inversión y por tanto excede de lo que es estrictamente la necesidad (el derecho) y los recursos públicos destinados a favorecer la construcción y compra no debería considerarse como política de vivienda <i>stricto sensu</i>.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Por otra parte, la oferta de vivienda no se alimenta sólo, ni en su mayor parte, con la construcción de viviendas, los flujos de desaparición de hogares por extinción (fallecimiento), crecientemente mayores que los de generación por emancipación, dejan viviendas disponibles para ser utilizadas por otros hogares. También cabe la posibilidad de implementar medidas que favorezcan la regeneración de las muchas viviendas con deficiencias diversas o que “animen” a los propietarios que tienen viviendas vacías para que las ofrezcan en alquiler con garantías de seguridad jurídica. Igualmente, muchas de las viviendas que están siendo utilizadas para otros usos así como locales comerciales y de oficinas, que están quedando desocupados, también podrían ser reconducidos para incrementar la oferta de viviendas principales en venta y en alquiler.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><u><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></u></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">En suma, para <a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2021/09/optimizar-el-uso-del-parque-residencial.html" style="color: #954f72;">optimizar el uso del parque residencial</a> e incrementar la oferta de alquileres asequibles no se puede seguir <a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/05/por-que-es-necesario-repetir-algunas.html" style="color: #954f72;">ignorando la complejidad</a> y la diversidad de funcionamientos de los sistemas residenciales en ámbitos locales. Sin un <a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/03/miedo-la-informacion-los-problemas-de.html" target="_blank">conocimiento riguroso</a> no será posible actuar con eficacia ¿Hasta cuando se van a seguir haciendo diagnósticos o proponiendo medidas a partir de intuiciones o de cruzar unos pocos datos de dudosa fiabilidad y muy escaso significado? </span><span style="font-family: arial;"><b>JULIO VINUESA</b></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span></span></span></p><a name='more'></a><span style="font-family: arial;"><b><br /></b></span><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-60706428774153040042023-07-26T19:02:00.000+02:002023-11-09T19:10:57.582+01:00LA CIUDAD DESPERDICIADA<p> <b><span style="font-family: arial; font-size: large;">Llaman la atención y piden ser denunciados los muchos espacios que permanecen desperdiciados en Madrid, porque no están siendo aprovechados como exigen el principio de la función social de la propiedad, la más elemental lógica económica y los objetivos de sostenibilidad.</span></b></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Se dice que las ciudades son las “máquinas” más complejas construidas por la humanidad a lo largo de la historia, han protagonizado todos sus avances y son a la vez la causa de los grandes logros y escaparates de las mayores miserias. Son lugares de libertad, de innovación, de trabajo, de convivencia, … Están dotadas de servicios que deben dar respuesta a todos los derechos fundamentales para ofrecer la mayor calidad de vida posible a quienes las habitan. La ciudad es un derecho en sí misma y por todo ello es escenario de disputas por la apropiación y el uso de sus espacios, que son escasos y caros. <b>¿Cómo es entonces posible que se desperdicien?</b> </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Una de las características de la ciudad es su dinamismo. Tiende a crecer y a evolucionar por su natural inercia y por la necesidad de adaptarse a las exigencias de la sociedad que la construye y que quiere utilizarla según sus nuevos y cambiantes modos de organización y de vida. Por eso es razonable encontrar espacios y edificaciones en proceso de transformación, porque lo requiera su deterioro físico o porque se les quiera buscar un uso distinto al que tenían, para optimizar su rentabilidad económica o social. </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">El problema se produce cuando ese proceso de regenerar o dotar de una “nueva vida” a ciertas piezas de la ciudad se “enquista”, prolongándose <i>sine die</i> y provocando efectos negativos para la ciudad en su conjunto. La ciudad se comporta como un organismo unitario y un solar o un inmueble que permanezcan abandonados, además de la imagen de decadencia que proyectan sobre su entorno, ese vacío impedirá la “animación urbana”, social y económica, que su utilización debería generar en beneficio de toda la ciudad. Cuando “el desperdicio urbano” es de titularidad pública el problema se hace aún más censurable porque no se está produciendo el “beneficio social” que resultaría de su utilización, por el lucro cesante que implica su abandono y también por lo que supone de desatención a los objetivos de sostenibilidad, al construir espacios nuevos en vez de “reciclar” la ciudad existente.</span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Vemos en esta riqueza desperdiciada la oportunidad y la obligación de convertir en una realidad su enorme potencial urbanístico, social y económico, por ello nos proponemos contribuir a la recuperación de esta parte desaprovechada de la ciudad. Desde el Blog nos sumamos modestamente a <a href="https://issuu.com/urbannetworks/docs/el_valor_del_vac__o" target="_blank">otras investigaciones </a>y las numerosas denuncias ya existentes, poniendo el foco en inmuebles que, desde hace años, permanecen sin que sus propietarios (instituciones públicas y privadas) los pongan en uso. </span><b style="font-family: arial; text-align: right;">Julio Vinuesa</b></p><p><span style="font-family: arial; font-size: x-large;"><br /></span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Iniciamos una lista que ira creciendo y que permite ir a la ficha de cada caso. Invitamos a completar la relación y a corregir o completar la información</span></p><div><br /></div><p><span style="font-family: arial; font-size: large;"><b><br /></b></span></p><p></p><p></p><p><span><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: medium;">I.- </span><span style="font-size: large;"><a href="https://territoriosostenible2011.blogspot.com/2023/08/teatro-de-madrid.html" target="_blank">Teatro de Madrid</a> </span><span style="font-size: medium;">(en La Vaguada)</span></span></span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">II.- <a href="http://territoriosostenible2011.blogspot.com/2023/08/el-antiguo-hospital-puerta-de-hierro-la.html" target="_blank">Antiguo Hospital Puerta de Hierro</a> </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(c/ San Martin de Porres)</span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">III.- Paradores </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(c/ Noblejas y c/Requena). </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">IV.- </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">Palacio Duquesa de Sueca </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(Plaza Duque de Alba, 2)</span><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">V.<span style="white-space: pre;">- </span>Mercado de Frutas y Verduras </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(Legazpi) </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">VI.<span style="white-space: pre;">- </span>Tabacalera </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(c/ Embajadores, 51)</span><span style="font-family: arial; font-size: large;">. </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">VII.<span style="white-space: pre;">- </span></span><span style="font-family: arial; font-size: large;">Farmacia Militar </span><span style="font-family: arial; font-size: large;">(c/Embajadores, 75).</span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">VIII.-</span><span style="font-family: arial;"><span style="caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;">Viejo Dispensario Antituberculoso </span><span style="caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;">(c/ Goya, 52)</span></span></p><p></p><p></p><p><span style="font-family: arial;"><span style="color: #4d5156;"><span style="caret-color: rgb(77, 81, 86); font-size: large;">IX.- </span></span><span style="font-size: large;"><span>Frontón Beti Jai </span><span>(c/ </span></span><span face="arial, sans-serif" style="background-color: white; caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;"><span>Marqués de Riscal, 7)</span></span></span></p><p><span style="font-family: arial;"><span face="arial, sans-serif" style="background-color: white; caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;"><span>X.</span></span></span><span style="color: #4d5156; font-family: arial; font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(77, 81, 86);">- El enorme desperdicio de las viviendas vacías</span></span></p><p><span style="color: #4d5156; font-family: arial; font-size: large;"><span style="caret-color: rgb(77, 81, 86);">XI.- Imprenta y fundición tipográfica Richard Gans” en la calle Princesa, 65</span></span></p><div><br /></div><p><span style="font-family: arial;"><span face="arial, sans-serif" style="background-color: white; caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;"><span></span></span></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span face="arial, sans-serif" style="background-color: white; caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;"><span><br /></span></span></span></div><span style="font-family: arial;"><span face="arial, sans-serif" style="background-color: white; caret-color: rgb(77, 81, 86); color: #4d5156; font-size: large;"><span><br /></span></span></span><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-72135685866896925752023-07-12T18:46:00.005+02:002023-08-17T18:30:45.800+02:00EL CENSO DE 2021, LA GRAN OPORTUNIDAD DE ESTUDIAR A FONDO EL PARQUE RESIDENCIAL<p> <b style="background-color: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif">Según el </span></b><a href="https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf" style="background-color: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); color: #954f72; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; text-align: justify;"><b><span face="Arial, sans-serif">INE</span></b></a><b style="background-color: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif">, en España hay un parque residencial de 26,6 millones de viviendas para 18,5 millones de hogares. Tocamos a casi una vivienda y media por hogar y hay problemas de escasez. El primer objetivo de las políticas de vivienda debería ser conocer a fondo el parque en cada territorio para intentar optimizar su utilización con el fin de facilitar el disfrute del derecho a una vivienda digna y adecuada a todos los hogares</span></b><span face="-webkit-standard" style="background-color: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-size: x-large; text-align: justify;">.</span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">Como se sabe, el </span><a href="https://www.ine.es/censos2021/censos2021_proyecto.pdf" style="color: #954f72;"><span face="Arial, sans-serif" style="text-decoration-line: none;">Censo de Población y Vivienda 2021</span></a><span face="Arial, sans-serif"> abre una nueva época para la información estadística. Se abandonan los anacrónicos procedimientos de recogida de la información mediante cuestionarios y encuestadores y pasa a estar totalmente basada en datos obtenidos de los registros administrativos.<o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif"><span style="font-size: large;"> </span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">Todo lo relativo a la vivienda se construye sobre la </span><span face="Arial, sans-serif" style="text-decoration-line: none;"><a href="https://www.google.com/url?sa=j&url=https%3A%2F%2Fwww.xataka.com%2Fbasics%2Freferencia-catastral-que-como-buscar-online-tu-inmueble-cualquier-otro&uct=1689615294&usg=-yV3FHid3WBNGtl1NTwM6KgzY1Y.&opi=98421741" target="_blank">Referencia Catastral</a></span><span face="Arial, sans-serif"><a href="https://www.google.com/url?sa=j&url=https%3A%2F%2Fwww.xataka.com%2Fbasics%2Freferencia-catastral-que-como-buscar-online-tu-inmueble-cualquier-otro&uct=1689615294&usg=-yV3FHid3WBNGtl1NTwM6KgzY1Y.&opi=98421741" target="_blank">,</a> que se utiliza como un identificador único, estable en el tiempo, que </span><a href="http://www.revistaindice.com/numero89/p19.pdf" style="color: #954f72;"><span face="Arial, sans-serif" style="text-decoration-line: none;">permite enlazar otros muchos ficheros</span></a><span face="Arial, sans-serif"> y georreferenciar todas las viviendas y toda la información correspondiente a sus características físicas, económicas y jurídicas. Sirve también para enlazar el directorio resultante de viviendas con el fichero censal de personas, lo que supone tener georreferenciada a toda la población y diferenciar así las viviendas principales -en la que reside habitualmente un hogar- de las que no lo son. </span><span face="Arial, sans-serif">A diferencia de censos anteriores, en esta ocasión el INE ha clasificados las viviendas no principales a partir del consumo de electricidad. Se ha considerado que una </span><a href="https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf" style="color: #954f72;"><i><span face="Arial, sans-serif" style="text-decoration-line: none;">vivienda vacía</span></i></a><span face="Arial, sans-serif"> es la que está desocupada todo el año, porque no tiene contrato de luz o la electricidad consumida no llega al umbral mínimo (el equivalente a 15 días al año para una vivienda media del municipio en cuestión). </span><span face="Arial, sans-serif"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">Ante la publicación por parte del INE del dato de </span><a href="https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf" style="color: #954f72;" target="_blank"><span face="Arial, sans-serif" style="color: black; text-decoration-line: none;">viviendas vacías</span></a><span face="Arial, sans-serif" style="color: red;"> </span><span face="Arial, sans-serif">(3,8 millones) se ha despertado una vieja </span><span face="Arial, sans-serif"><a href="http://pre.metaclip.auditmedia.es/api/document/online/a679137d-9e0a-4c59-978a-c6d90f8cae41?idUser=ec281cab-f168-4db9-a6da-78891462ec2c&tknid=fGPtEpHdME6cS8Z8Klvd2w--&tknmd=dieZmNNGJ3KtEszewY.9Iw--&smclient=cf305622-a137-11ec-83c8-18cf24ce389f&smconv=0a6f85b1-811e-4e83-af80-899c33d7bbbe&smlid=5&utm_source=salesmanago&utm_medium=email&utm_campaign=default" target="_blank">polémica</a></span><span face="Arial, sans-serif"> sobre su fiabilidad y su <a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2018/07/la-vivienda-vacia-un-concepto-juridico.html" target="_blank">significado</a>. </span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif"><a href="http://pre.metaclip.auditmedia.es/api/document/online/a679137d-9e0a-4c59-978a-c6d90f8cae41?idUser=ec281cab-f168-4db9-a6da-78891462ec2c&tknid=fGPtEpHdME6cS8Z8Klvd2w--&tknmd=dieZmNNGJ3KtEszewY.9Iw--&smclient=cf305622-a137-11ec-83c8-18cf24ce389f&smconv=0a6f85b1-811e-4e83-af80-899c33d7bbbe&smlid=5&utm_source=salesmanago&utm_medium=email&utm_campaign=default" style="font-family: -webkit-standard; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="1290" data-original-width="3132" height="264" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJDzqZglqzLFHgukLbwBs4DOhsQLRKBD_df6e9SzZ3kyk9R8S-ZUJo-9h6AMXzinGXB2oVzhyDzizOBEA268wbu7BaX-EdcKFaj6nN8j-Kn3v9yvbyPTCvGdv2LLAwJA8aAebIKB0V0MYLN8Eo9f5G27QoLpFJ7_PM8-PIizfV_X5PL9kAnWIVraxEPhjr/w640-h264/Captura%20de%20pantalla%202023-07-10%20a%20las%2017.49.08.png" width="640" /></a></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">Nuevamente, se pone el foco en un dato a nivel nacional y se opina sin indagar sobre las causas, la localización de las viviendas o su habitabilidad. Con ello se llega a conclusiones tan erróneas como que esos casi cuatro millones de viviendas son otros tantos casos de atentado contra la función social de la propiedad u otras tantas oportunidades desaprovechadas de atender necesidades reales de alojamiento. Esta vacua polémica sobre la vivienda vacía es, en definitiva, un buen ejemplo del escaso interés que hay por disponer de un detallado y riguroso conocimiento de la utilización que se está haciendo del parque residencial en cada momento y en cada ámbito territorial. No es un objetivo inquisitorial ni confiscatorio, sino que, además de contribuir a </span><span face="Arial, sans-serif">mejorar la gestión fiscal</span><span face="Arial, sans-serif"> y urbanística, es imprescindible para afrontar con eficacia el problema de la vivienda.</span><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666;"></span><span face="Arial, sans-serif"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif"><span style="font-size: large;">El Censo 2021 puede suponer un importantísimo avance en el conocimiento de las disponibilidades reales de los parques de vivienda, pero a partir de él habrá que crear registros locales, <i>vivos</i> y <i>abiertos</i>, que permitan hacer análisis considerando la ubicación, las características físicas, las condiciones de habitabilidad, la accesibilidad, la eficiencia energética, los resultados de la ITE, el carácter de la promoción, el tipo de propietario, el uso, el régimen de cesión, los precios… Todo lo necesario para llegar a <b>clasificar las viviendas en función de su capacidad para atender necesidades de alojamiento.</b><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif"><span style="font-size: large;"><b><br /></b></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">La suma de los registros existentes (Padrón Municipal, Catastro, Agencia Tributaria …) permitirían sin demasiado esfuerzo disponer de la información que se hace imprescindible para diagnosticar con rigor y aplicar políticas de vivienda con criterio. No existe obstáculo técnico ni económico para hacerlo. </span><a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2019/11/por-que-las-administraciones-publicas.html" style="color: #954f72;" target="_blank"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #4472c4; text-decoration-line: none;">No tiene justificación</span></a><span face="Arial, sans-serif" style="color: #4472c4;"> </span><span face="Arial, sans-serif">que no se estén utilizando todas las posibilidades de las nuevas tecnologías para crear sistemas de información digitalizada y georreferenciada, que hagan más transparentes los mercados y permita conocer, puntualmente y con detalle, el uso real y potencial de las viviendas en cada ámbito. Sólo así se podrán aplicar medidas eficaces para <b>optimizar la adecuación del parque residencial a las necesidades de la sociedad, que, en definitiva, es de lo que se trata.<o:p></o:p></b></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif"><b><br /></b></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><span face="Arial, sans-serif">El nuevo censo permitirá elaborar análisis de “áreas problema”, superándose así el encorsetamiento de las circunscripciones administrativas y, al estar elaborado a partir de registros “vivos”, nada debería impedir disponer de actualizaciones anuales, superándose también así la progresiva pérdida de significado de los datos durante los decenios intercensales. </span><span face=""Trebuchet MS", sans-serif"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666;">¿Por qué las administraciones competentes no disponen todavía de registros administrativo de viviendas que permitan conocer con rigor la adecuación de las viviendas y el uso que tienen en cada momento? </span></b><span face=""Trebuchet MS", sans-serif" style="color: #666666;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: right;"><span><b><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666;">Julio Vinuesa</span></b></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666; font-size: 13.5pt;">--------</span><span face=""Trebuchet MS", sans-serif" style="color: #666666; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: repeat white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666; font-size: 10pt;">NOTA: En 2008 elaboramos un detallado </span><a href="https://books.google.es/books?id=DbM5BfxanXcC&printsec=frontcover&hl=es&source=gbs_ge_summary_r&cad=0#v=onepage&q&f=false" style="color: #954f72;" target="_blank"><span face="Arial, sans-serif" style="color: black; font-size: 10pt;">estudio sobre la vivienda vacía</span></a><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666; font-size: 10pt;"> para el Ministerio de Vivienda, también nos hemos preguntado por el </span><a href="https://www.ub.edu/geocrit/sn/sn-270/sn-270-39.htm" style="color: #954f72;" target="_blank"><span face="Arial, sans-serif" style="color: black; font-size: 10pt;">despilfarro social y territorial</span></a><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666; font-size: 10pt;"> que pueden suponer las viviendas que no están siendo utilizadas y repetidamente hemos denunciado en este mismo blog las </span><a href="https://www.blogger.com/blog/posts/5749824643682892058?q=vac%C3%ADa" style="color: #954f72;" target="_blank"><span face="Arial, sans-serif" style="color: black; font-size: 10pt;">deficiencias de la información</span></a><span face="Arial, sans-serif" style="color: #666666; font-size: 10pt;"> al respecto. </span></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-86631195424041442872023-07-03T17:27:00.001+02:002023-08-17T18:35:10.343+02:00MACROTENDENCIAS EN TORNO A LA VIVIENDA 2023-2030<p> <span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: large;"><a href="http://www.culmia.com" target="_blank">CULMIA</a><span class="Apple-converted-space"> </span>ha presentado en<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="https://www.youtube.com/watch?v=4lAdYEAOFsQ&t=3s" target="_blank">Negocios TV</a><span class="Apple-converted-space"> </span>las conclusiones de un informe elaborado por </span><span style="background-color: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: large;"><i><a href="https://www.apieceofpie.com/" target="_blank">A Piece of Pie</a></i></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXOmbe-ZY37NjZYGaNsb3AHhdU1HoHKXuxosw6WGpDx-lsk2-zd7TvFQiybI7X2cOXFsnMcQkkebwKfau7FMitsvHZ-6cK-3bmDF0vb_sh3M_ww5koY0VfhZA2eXGf4iSRUE9WobMo7x2W5SAek06m_jFvDSOhG7TRNpcju7hf_MPKfiJ6h4BSehjJGBso/s2576/Captura%20de%20pantalla%202023-07-03%20a%20las%2011.14.58.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1266" data-original-width="2576" height="314" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXOmbe-ZY37NjZYGaNsb3AHhdU1HoHKXuxosw6WGpDx-lsk2-zd7TvFQiybI7X2cOXFsnMcQkkebwKfau7FMitsvHZ-6cK-3bmDF0vb_sh3M_ww5koY0VfhZA2eXGf4iSRUE9WobMo7x2W5SAek06m_jFvDSOhG7TRNpcju7hf_MPKfiJ6h4BSehjJGBso/w640-h314/Captura%20de%20pantalla%202023-07-03%20a%20las%2011.14.58.png" width="640" /></a></div><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><br /></p><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: large;">En el estudio, realizado tras la consulta a un amplio panel de expertos (método Delphi), hace un análisis predictivo del sector inmobiliario en torno a las siete macrotendencias que se destacan como más relevantes:</span><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"></span></p><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQ-8wXTTJ8p4nFhn2POGA6GZurXUG0SIcyrmliA24XCUmCBksirqJcjWyJdiY4lww1q2ymATHItliv_4I9yS1Zmsrg5KZRk91SamJn8BG83tspGDXGsiap34OGaF7NCM6QPWMhwN5oAmFo2U_QVIO5d-YsV9aFiwDY6VDrKjdzJYVquRxcLq-Ifk2bZxq3/s1280/Captura%20de%20pantalla%202023-07-03%20a%20las%2011.36.12.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1208" data-original-width="1280" height="302" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQ-8wXTTJ8p4nFhn2POGA6GZurXUG0SIcyrmliA24XCUmCBksirqJcjWyJdiY4lww1q2ymATHItliv_4I9yS1Zmsrg5KZRk91SamJn8BG83tspGDXGsiap34OGaF7NCM6QPWMhwN5oAmFo2U_QVIO5d-YsV9aFiwDY6VDrKjdzJYVquRxcLq-Ifk2bZxq3/s320/Captura%20de%20pantalla%202023-07-03%20a%20las%2011.36.12.png" width="320" /></a></span></div><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;"><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">En los últimos decenios se vienen manifestando importantes desajustes entre las necesidades de una sociedad muy dinámica y la rigidez de las soluciones de alojamiento que ofrecen el parque residencial y el sector inmobiliario. Si se intenta vislumbrar el futuro se hace aún más evidente la exigencia de repensar la vivienda.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"> <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">La dinámica sociodemográfica presenta una sociedad “nueva” con predominio de hogares de 1 o 2 miembros, una constante disminución de los hogares con menores, un progresivo aumento de hogares de personas mayores con necesidades específicas y, en general, una creciente diversidad incrementada por los flujos migratorios. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"> <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">A las exigencias de cambios por los efectos de las pautas de comportamiento sociodemográfico, hay que añadir los que se derivan de la consolidación social y normativa de principios como la sostenibilidad o la preservación de la salud por la vivienda. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">Las nuevas tecnologías también han de tener un gran protagonismo en el futuro de la vivienda en aspectos muy diversos: desde la eficiencia en la construcción y gestión del parque a los nuevos modos de “individualismo en comunidad” o al debilitamiento de los vínculos entre las localizaciones de la vivienda y del empleo.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: x-large; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"> <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: large;">Todo ello induce a pensar en la necesidad de cambios muy importantes en las viviendas para hacerlas más flexibles y adecuadas. Entre los que se mencionan en el informe de macrotendencias, quizás el mas relevante sea un cambio conceptual: irá perdiendo fuerza la idea de la vivienda como producto que se adquiere en propiedad, por la idea de la vivienda como servicio útil para resolver de la forma más adecuada las cambiantes necesidades de alojamiento en cada fase de la vida </span><span style="font-size: medium;"><b>(Julio Vinuesa)</b></span></p></span>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-68743553040885198242023-05-25T18:45:00.006+02:002023-08-18T20:24:45.195+02:00Conclusiones y vídeo del Encuentro ¿Es posible resolver el problema de la vivienda? en La Casa Encendida<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggvdZYtqt51uYYmkg5cqEo-iaV4FhGncrariDt9b-U_aQ6YOFfTaUd88XYIra9A5_TGf2qb_oyp4XemKIXsPVhRzrq6W_BTbti2rf2rVug0Y_PJkOKzFGQ9HWzokT0Cr1yrjhlgnEzP9EZTa6o6wIHumFVJANXV2k9WY3cEnNFn4wK7tw7np3gV5vn9A/s1222/Captura%20de%20pantalla%202023-05-24%20a%20las%2022.31.00.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="528" data-original-width="1222" height="276" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggvdZYtqt51uYYmkg5cqEo-iaV4FhGncrariDt9b-U_aQ6YOFfTaUd88XYIra9A5_TGf2qb_oyp4XemKIXsPVhRzrq6W_BTbti2rf2rVug0Y_PJkOKzFGQ9HWzokT0Cr1yrjhlgnEzP9EZTa6o6wIHumFVJANXV2k9WY3cEnNFn4wK7tw7np3gV5vn9A/w640-h276/Captura%20de%20pantalla%202023-05-24%20a%20las%2022.31.00.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); clear: both; font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><span style="background-color: #9fc5e8; font-family: arial; font-size: x-small;"><b>J<span>OSÉ MARÍA DE LA RIVA - GEMA GALLARDO - FELIPE IGLESIAS - BEATRIZ TORIBIO - JULIO VINUESA</span></b></span></div><div style="text-align: right;"><b><br /></b></div><div style="text-align: center;"><b><span style="color: white; font-family: arial; font-size: x-small;"><br /></span></b></div><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: x-large;">Al plantear este encuentro nos preguntamos si es posible resolver el problema de la vivienda y pedimos a los ponentes sus opiniones en torno a:</span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="color: #444444; font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">1º<span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: large;">Estamos ante un problema muy complejo y de gran trascendencia social, y sim embargo<b><span class="Apple-converted-space"> </span>es especialmente poco estudiado y mal conocido. Injustificadamente hay un gran déficit de información sobre los parques de viviendas</b>. Sin un buen conocimiento no puede haber diagnósticos correctos y la gestión no será eficaz. ¿<b>Por qué los poderes públicos no generan la información necesaria</b><span class="Apple-converted-space"> </span>para un mejor conocimiento, dando transparencia al mercado y facilitando la participación, no sólo en el mercado, también en el sistema residencial?</span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="color: #444444;"><span style="font-family: arial; font-size: x-large;"><b>2º</b></span><span style="font-size: large;"><span class="Apple-converted-space"> </span><span style="font-family: arial;">Es evidente que existe un<span class="Apple-converted-space"> </span><b>desajuste entre los precios</b><span class="Apple-converted-space"> </span>de las viviendas en el mercado libre<span class="Apple-converted-space"> </span><b>y la capacidad de renta de los hogares</b>, que es crónico y universal, pero de intensidad variable y parece que en los últimos años ese desajuste se está intensificando. Es la más clara expresión del problema, pero al reducirlo sólo a eso<span class="Apple-converted-space"> </span><b>¿se intenta vanamente resolver el problema corrigiendo alguno de sus síntomas evitando actuar sobre las causas? </b></span></span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="color: #444444; font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">3º<span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: large;"><b>No existe una oferta suficiente de vivienda “protegida”</b> en alquiler a precios asequibles. Es evidente y muy determinante la carencia de un parque de viviendas en alquiler con precios regulados, adaptados a las capacidades de renta de los hogares. Ese patrimonio de viviendas a precio tasado ha existido y ha desaparecido, se ha vendido. Los expertos parecen coincidir en que es imprescindible un mínimo de un 20% del parque en alquiler a precios asequibles para las capacidades de renta.<span class="Apple-converted-space"> </span><b>¿Cómo crear ese parque de precios regulados?</b><span class="Apple-converted-space"> </span>¿Es sólo una cuestión presupuestaria? </span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="color: #444444; font-family: arial; font-size: large;"></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="color: #444444; font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">4º<span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: large;">Tenemos una Ley estatal que busca armonizar el derecho a la vivienda en todo el Estado. La primera tras más de 45 años de democracia y, cuando ha habido voluntad para redactarla, han sido necesarios 5 años y la proximidad de unas elecciones para aprobarla. Se presenta como una panacea, pero a la vez se plantean muchas dudas, mucha controversia, sobre su idoneidad y su utilidad. ¿Por qué 45 años? ¿Por qué 5 años?,<span class="Apple-converted-space"> </span><b>¿Por qué no se consigue el necesario consenso para una política que necesita la cooperación de todas las administraciones y la colaboración del capital privado?</b></span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;">------O------</span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;"><b>ALGUNAS CONCLUSIONES</b></span></span></p><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></p><p><b style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"></b><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;"><span style="font-size: x-large;"><b>1</b></span></span><span face="-webkit-standard" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-size: large;"><span style="font-family: arial;"><b>.</b><span class="Apple-converted-space"> </span>Es imprescindible un<span class="Apple-converted-space"> </span></span></span><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial; font-size: large;"><b>Pacto de Estado</b><span class="Apple-converted-space"> </span>para una política consensuada a medio y largo plazo. Hay que abandonar las actitudes de confrontación.</span></p><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><br /><b><span style="font-size: x-large;">2.</span></b><span style="font-size: x-large;"><span class="Apple-converted-space"> </span></span><span style="font-size: large;"><span>El problema parte de la<span class="Apple-converted-space"> </span></span><b>inadecuación de la actual normativa urbanística</b><span>. Es ineficaz</span><b> </b><span>para los nuevos desarrollos y no sirve para la regeneración del parque existente</span></span><span style="font-size: x-large;">.</span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><br /><b><span style="font-size: x-large;">3.</span></b><span style="font-size: x-large;"><span class="Apple-converted-space"> </span></span><span style="font-size: large;"><span>Es preciso mejorar la<span class="Apple-converted-space"> </span></span><b>coordinación y colaboración entre las Administraciones</b><span><b> Públicas</b><span class="Apple-converted-space"> </span>bajo el liderazgo del Estado. La Ley de Vivienda no va a evitar por sí misma las desigualdades territoriales.</span></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><br /><b><span style="font-size: x-large;">4.</span></b><span style="font-size: x-large;"><span class="Apple-converted-space"> </span></span><span style="font-size: large;"><span>Arrastramos un enorme<span class="Apple-converted-space"> </span></span><b>déficit presupuestario</b><span><span class="Apple-converted-space"> </span>en materia de vivienda, es necesario multiplicar varias veces la inversión pública en vivienda. No se puede olvidar el problema de<span class="Apple-converted-space"> </span></span><b>fraude fiscal</b><span><span class="Apple-converted-space"> </span>de fondo.</span></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span><span style="font-size: x-large;">5.</span><span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: large;">La gran herramienta imprescindible es la<span class="Apple-converted-space"> </span><b>Vivienda Protegida,<span class="Apple-converted-space"> </span></b>desde una clara diferenciación conceptual y operativa de la vivienda principal y de la vivienda protegida del resto de las viviendas con otros usos.</span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span><span style="font-size: x-large;">6.</span><span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: large;">No habrá solución sin<span class="Apple-converted-space"> </span><b>un parque suficiente de vivienda protegida.</b></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">7.</span></b><span style="font-size: x-large;"> </span><span style="font-size: large;">Es imprescindible que las Administraciones se doten de las herramientas necesarias para<span class="Apple-converted-space"> </span><b>disponer de diagnósticos rigurosos</b><span class="Apple-converted-space"> </span>sobre las necesidades y sobre la disponibilidad y la adecuación del parque residencial.</span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">8.</span></b><span style="font-size: x-large;"> </span><span style="font-size: large;">Hay diferentes tipos de problemas con la vivienda, pero<span class="Apple-converted-space"> </span><b>crece el grupo de población que sufre exclusión<span class="Apple-converted-space"> </span></b>como consecuencia del precio de la vivienda. La política de vivienda debe estar especialmente referida a las necesidades de esas personas, para las que la vivienda es un bien de uso, no una inversión. No debería obviarse la precariedad del mercado laboral.</span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">9.</span></b><span><b style="font-size: x-large;"><span class="Apple-converted-space"> </span></b><span style="font-size: large;">Es fundamental la colaboración </span></span></span><span><span style="font-size: large;"><b style="font-family: arial;">de los operadores del Tercer Sector,<span class="Apple-converted-space"> </span></b><span style="font-family: arial;">es</span><span style="font-family: arial;"> necesario<span class="Apple-converted-space"> </span></span><b style="font-family: arial;">regular y apoyar su papel.</b></span><span style="font-family: arial; font-size: x-large;"> </span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><b><br /></b></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="font-size: x-large;">10.</span><span class="Apple-converted-space"> </span></b><span style="font-size: large;"><span>Hay que<span class="Apple-converted-space"> </span><b>profesionalizar el sector inmobiliario</b><span class="Apple-converted-space"> </span>en todos sus ámbitos y hacer más eficaz la gestión de las Administraciones públicas</span><span><b>.</b></span></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><span><span style="font-size: x-small;"><b>JULIO VINUESA</b></span></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><span><span style="font-size: x-small;"><span><a name='more'></a></span><b><br /></b></span></span></span></div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: large;"><span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://youtu.be/g0C9HEn5P9E" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="512" data-original-width="1064" height="308" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYNsWL20Fxyx3KtC6Ipk1vWQtFaKxLcNPz1LsHazzqAKkox_VaYvv5ahmSITK7VP17eQadFvymxMiG7CNn5SdRVdBGF9R_BeJPtGOF39vdPN0QexDd-JZRGchTQGM2XQ7jpFASjJAkse4jmPFzo8MmkXboA70nPyNpfZwiay8BYeIVLfYofb4DQ_7WNw/w640-h308/Captura%20de%20pantalla%202023-05-25%20a%20las%2012.28.07.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><b><br /></b></span></span></span></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-2552701686801318722023-05-04T11:40:00.000+02:002023-08-18T20:30:41.207+02:00¿Es posible resolver el problema de la vivienda?<p><br /></p><p><span style="font-family: arial; font-size: large;">Nueva sesión del <b>Grupo Territorio Racional y Sostenible</b> en <a href="https://www.lacasaencendida.es/encuentros/es-posible-resolver-el-problema-de-la-vivienda?eventId=183" target="_blank"><i>La Casa Encendida</i></a>. </span></p><p><span style="font-family: arial; font-size: medium;">martes 9/5/2023. 18:30, sala Audiovisual. </span><span style="caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; font-family: arial; font-size: 16px;">Entrada libre hasta completar aforo.</span></p><p><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjnqfsvQkz8NBVX0y1e7MC3bEAN7BPDlN__ROlVMfAIxRnU8KFmc6N0_7sOYzblQwbmWNmQjzPmOK_jKGbRye5UcD64G8MVQ8vWiJUKk3S8zsbOu082NE7xyx7_K8WIf__bOCQqIiXBKSLDJGOtWJniSSy_yHjcjkL63OVAxPntMv1MyzLamEbANfOMQ/s3560/Captura%20de%20pantalla%202023-05-04%20a%20las%2011.03.51.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1768" data-original-width="3560" height="318" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjnqfsvQkz8NBVX0y1e7MC3bEAN7BPDlN__ROlVMfAIxRnU8KFmc6N0_7sOYzblQwbmWNmQjzPmOK_jKGbRye5UcD64G8MVQ8vWiJUKk3S8zsbOu082NE7xyx7_K8WIf__bOCQqIiXBKSLDJGOtWJniSSy_yHjcjkL63OVAxPntMv1MyzLamEbANfOMQ/w640-h318/Captura%20de%20pantalla%202023-05-04%20a%20las%2011.03.51.png" width="640" /></a></div><ul class="item-detail__list" style="border-bottom: 1px solid rgb(17, 17, 17); border-top: 1px solid rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; list-style-type: none; margin-bottom: 10px; margin-top: 20px; padding: 0px;"><li style="box-sizing: border-box; padding: 20px 0px 20px 30px;"><div style="text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: medium; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both;"><p align="center" class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; font-weight: 700; margin: 0cm 0cm 6pt;"><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"><br class="Apple-interchange-newline" />Intervienen:<span style="font-weight: 400;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"><a href="http://linkedin.com/in/felipe-iglesias-4331a719" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;"><span style="color: #1b1f1d;">Felipe Iglesias González</span></a>,</span></b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"> experto en Derecho Inmobiliario. Profesor UAM, Consultor Uría-Menéndez.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"><a href="http://linkedin.com/in/beatriztoribio" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;"><span style="color: #1b1f1d;">Beatriz Toribio</span></a>,</span></b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"> analista de tendencias del sector inmobiliario. Directora General Adjunta en Masteos. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"><a href="http://linkedin.com/in/gema-gallardo-p%C3%A9rez-92842259" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;"><span style="color: #1b1f1d;">Gema Gallardo Pérez</span></a>,</span></b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"> directora general en Asociación Provivienda. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;">José María de la Riva Ámez,</span></b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"> profesor de Geografía, <a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fterritoriosostenible2011.blogspot.com%2F&data=05%7C01%7Cmbenitez%40montemadrid.es%7Ca1e41729ab494fa6a72f08db42399e30%7C00d79ba454104dd4a6b4e4f760abf339%7C0%7C0%7C638176587568718070%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=fv8TrUQMfWlXQpfDsvLJcI8xgp1UEm3orBdrtBXS4ng%3D&reserved=0" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;"><span style="color: #1b1f1d;">Grupo TRyS -Territorio Racional y Sostenible</span></a>.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"><a href="http://linkedin.com/in/julio-vinuesa-angulo-221b5b201" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;"><span style="color: #1b1f1d;">Julio Vinuesa Angulo</span></a></span></b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;">, catedrático Emérito UAM, <a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fterritoriosostenible2011.blogspot.com%2F&data=05%7C01%7Cmbenitez%40montemadrid.es%7Ca1e41729ab494fa6a72f08db42399e30%7C00d79ba454104dd4a6b4e4f760abf339%7C0%7C0%7C638176587568718070%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=fv8TrUQMfWlXQpfDsvLJcI8xgp1UEm3orBdrtBXS4ng%3D&reserved=0" style="color: #2eb9ff;"><span style="color: #1b1f1d;">Grupo TRyS -Territorio Racional y Sostenible</span></a>.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: start;"><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif;"> </span></p><p align="center" class="MsoNormal" style="background: white; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 6pt;"><b><span style="color: #111111; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Organizado por: Julio Vinuesa Angulo, José María de la Riva Ámez y La Casa Encendida.<o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><o:p> -------</o:p></p></div></div></span></div></li><li style="box-sizing: border-box; padding: 20px 0px 20px 30px;"><p class="MsoNormal" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri, sans-serif; font-size: medium; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; font-family: arial; font-size: large; text-align: justify;">Aunque el tema "ha explotado" en los medios por la aprobación de la Ley Estatal de Vivienda y el anuncio de algunas actuaciones para incrementar la oferta, el de la vivienda no es en absoluto un problema coyuntural. Por el contrario, es estructural y exige una visión sosegada y a largo plazo, tal como se plantea en esta sesión.</span></p></li><li style="box-sizing: border-box; caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; padding: 20px 0px 20px 30px;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium; text-align: left;">El desajuste entre los precios de las viviendas y la capacidad de renta de los hogares es un problema crónico que impide disfrutar de una vivienda digna y adecuada y que se ha visto agravado durante los últimos años por la sucesión de crisis económicas de distinta naturaleza. No es nuevo ni más agudo, pero sí requiere respuestas diferentes, porque no han sido eficaces las políticas que se han aplicado durante decenios y porque así lo requiere una sociedad diferente, con nuevas y cambiantes necesidades de vivienda, y un parque residencial envejecido con una estructura de propiedad muy atomizada.</span></div></li><li style="box-sizing: border-box; caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; padding: 20px 0px 20px 30px;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Es preciso darle un giro radical al modo de enfocar un problema que es social. La Ley estatal de vivienda ha de conseguir que las políticas pongan el foco en las necesidades de las personas. No se debe seguir buscando la solución únicamente en la construcción de nueva vivienda y, más allá del tema de los precios, habrá que regular y gestionar más eficazmente para optimizar la utilización del parque residencial existente. </span></div></li><li style="box-sizing: border-box; caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; padding: 20px 0px 20px 30px;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Es un problema con muchas aristas y necesitará numerosas líneas de actuación, que conformen políticas consensuadas y estables a largo plazo. En el complejo mundo de la vivienda hay que desechar los atajos y las soluciones mágicas. Habrá que utilizar masivamente las nuevas tecnologías para obtener información y conocimiento, que ahora no existen, y mejorar la gestión y la coordinación entre las diferentes administraciones. Se dedican pocos recursos públicos a la vivienda, pero siempre serán insuficientes si no se cuenta con la participación del capital privado. </span></div></li><li style="box-sizing: border-box; caret-color: rgb(17, 17, 17); color: #111111; padding: 20px 0px 20px 30px;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: medium;">Con un planteamiento global del problema de la vivienda y desde las diversas perspectivas de los expertos participantes, se reflexiona sobre otras vías de actuación que, yendo a las raíces del problema, permitan conseguir lo antes posible una oferta suficiente de vivienda protegida en alquiler asequible, diversa, distribuida por toda la ciudad y a resguardo de las tensiones del mercado.</span><span style="font-family: arial; font-size: large;"> </span></div></div><p style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 1rem; margin-top: 0px;"><span></span></p><span style="font-family: arial;"><div style="text-align: left;"><span style="text-align: justify;">Julio Vinuesa</span></div></span></li></ul>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-71449098972485047822023-04-14T17:02:00.001+02:002023-08-18T20:30:11.595+02:00MUY INTERESANTES PROPUESTAS DE PROVIVIENDA <p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">La <a href="https://www.provivienda.org/somos-3/" target="_blank"><i>Asociación Provivienda</i></a> ofrece en su <a href="https://www.provivienda.org" target="_blank"><i>web</i></a> valiosas propuestas a incorporar por las Administraciones Locales (comunidades y ayuntamientos) en sus políticas para afrontar los problemas de la vivienda.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLvHXFzFPhqFNhcMKVHqlvawDj6MFjfquHabFE1VXpUSLfksNR7rR_GCY-XYPqazoravFCKOWWInsnMC5LKUEO_0FQDzu-aQsD7jbmpXTfzKnk1zQeUEEebQkxZV_Hrr-R03YP4-XsQY-v9cJQcejwkM04Kwa04EYNZR4kDeAAwwbD2CcBNhIwv-LqYw/s2718/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.11.52.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="696" data-original-width="2718" height="164" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLvHXFzFPhqFNhcMKVHqlvawDj6MFjfquHabFE1VXpUSLfksNR7rR_GCY-XYPqazoravFCKOWWInsnMC5LKUEO_0FQDzu-aQsD7jbmpXTfzKnk1zQeUEEebQkxZV_Hrr-R03YP4-XsQY-v9cJQcejwkM04Kwa04EYNZR4kDeAAwwbD2CcBNhIwv-LqYw/w640-h164/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.11.52.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://www.provivienda.org/propuestas-politica-vivienda-municipal-autonomica/" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="156" data-original-width="416" height="75" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGlM8Tm__6aNl0LMgJVy51zgNepXHHRymHj7rLIt9H0PYXmwxJUiOOyCVuCQyswX1OcTGe2oj6Pc0PeljA8-O7XnV5HjG2Crx9FYQ78o5BB7QpIQZk4y_Rvsa6McQpgKFMpuqOn58tN3ZZ5oeW1PNbRp_TN2qopZ7XGyU2DAIznoD2xvhuAgStv8bxcg/w200-h75/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.12.04.png" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><b>Gema Gallardo</b>, Directora General de Provivienda, participará junto a <b>Beatriz Toribio</b> (Masteos) y <b>Felipe Iglesias</b> (UAM), en la Mesa <i>¿Es posible resolver el problema de la vivienda?</i>, que organizamos en La Casa Encendida el Grupo TRyS el próximo 9 de mayo de 2023 (18:30 h).</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvB-Uw2hBgRrnc0Nq2UaMW099iWf3c6NwZPa8hwxg2Duy3qHv81unRnWjznG2BjqasbfKNd0a13JV0EExd9UyNOcq-MSb6qp9_5uIzbFr2qpM6Xe36U3zFEUHfeeovWh4V-9-HS7fsLVQzEMsVJ7y0W33VMCPrPd0-DSdsIraDb5Msni8ktHwwT9-vlA/s2790/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.13.45.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1082" data-original-width="2790" height="262" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvB-Uw2hBgRrnc0Nq2UaMW099iWf3c6NwZPa8hwxg2Duy3qHv81unRnWjznG2BjqasbfKNd0a13JV0EExd9UyNOcq-MSb6qp9_5uIzbFr2qpM6Xe36U3zFEUHfeeovWh4V-9-HS7fsLVQzEMsVJ7y0W33VMCPrPd0-DSdsIraDb5Msni8ktHwwT9-vlA/w675-h262/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.13.45.png" width="675" /></a></div><br /><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://www.provivienda.org/propuestas-politica-vivienda-municipal-autonomica/" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="100" data-original-width="472" height="68" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGvAmxN5zCtaULCSUjMA7rjBxSHiTYHliDn11tFyfobq_tJfDBwq0Ld1qn-ZnXu9ShWEWm_xVxf5UzNnpGDp6lTjwqQ-CEiPDctHKoPmFkGIbTW0yMWdVSzFiD5c4tjXdaveftDrExLzNOLXNDKCTZRCb7WQmIhdzh_H2YpFny3skKMBQEUue7bFaVEg/s320/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.51.49.png" width="320" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://www.provivienda.org/propuestas-politica-vivienda-municipal-autonomica/" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="94" data-original-width="456" height="66" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-7AjtLyhowgNtN-tR8Ax7indeJT2i2NaFuwaleiHf4gNyxD7ncCea4ZIYPPISYI7V5yTQED3JdLyI7o2Mufr78cAreS1wkGSfF7Rg-XOKZwoCmCCyuGXhRqodXKgrR1PCTAa-eLhQxu_5GWV8LFYyZMIMLOwz9H3_FVLoK5ROXRAY2nffzDWN12ORWA/s320/Captura%20de%20pantalla%202023-04-14%20a%20las%2016.52.05.png" width="320" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2023/04/muy-interesantes-propuestas-de.html" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); font-family: arial; text-align: left;" target="_blank">Publicado también en elfestindelavivienda</a></div><span><a name='more'></a></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><div style="text-align: justify;"><br /></div><p></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-72994035444672410342023-04-12T09:45:00.001+02:002023-08-18T20:30:52.867+02:00PROPUESTAS DE ACTUACIONES NECESARIAS PARA ARMAR UNA ESTRATEGIA DIRIGIDA A MEJORAR LA SATISFACCIÓN DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN LA CIUDAD DE MADRID.<p> </p><h2 style="clear: both; font-size: 22px; margin: 0px; position: relative;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Tras la enumeración de<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/08/algunos-principios-basicos-sobre-la.html" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;" target="_blank">principios</a><span class="Apple-converted-space"> </span>y el avance de un<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/08/a-modo-de-prediagnostico-para-la-ciudad.html" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;" target="_blank">prediagnóstico</a><span class="Apple-converted-space"> </span>corresponde cerrar el razonamiento con la recopilación de algunas de las propuestas de actuación que, a pesar de ser reiteradas desde diversos foros y de tener éxito contrastado en otros países, no han encontrado en Madrid la voluntad política ni el consenso social necesarios para su implementación.</span></h2><div><span style="caret-color: rgb(102, 102, 102); color: #666666; font-family: arial; text-size-adjust: auto;"><div style="font-size: large;"><br /></div><div style="font-size: large;"><div><br /></div><div><b>1.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Es obligado analizar la vivienda, como la imprescindible repuesta a las necesidades de alojamiento, con un enfoque global, “holístico”, considerando la totalidad de los elementos, factores y agentes privados y públicos implicados en: su construcción, los mercados, el ordenamiento jurídico, las actuaciones públicas, sus condiciones de habitabilidad y su utilización. Ante un problema tan complejo no valen soluciones simples y puntuales.</div><div><br /></div><div><b>2.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Es preciso mejorar la información sobre la vivienda y sobre el suelo, de acuerdo con las posibilidades que ofrecen las nuevas tecnologías. </div><div><br /></div><div><b>3.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span><a href="https://elfestindelavivienda.blogspot.com/2019/11/por-que-las-administraciones-publicas.html" style="color: #007cbb; text-decoration-line: none;" target="_blank">No tiene justificación</a><span class="Apple-converted-space"> </span>que una ciudad como Madrid no disponga aún de un sistema de información digitalizada y georreferenciada que permita conocer, puntualmente y con rigor las necesidades, la adecuación del parque residencial, haciendo más transparente el mercado. </div><div><br /></div><div><b>4.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Para conocer las necesidades de viviendas habrá que elaborar información estadística detallada de los flujos de aparición y desaparición de los diferentes tipos de hogares, con objeto de generar informes prospectivos por grupos sociales y ámbitos urbanos específicos. </div><div><br /></div><div><b>5.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Para conocer la disponibilidad del parque existente habrá que disponer de un registro administrativo de viviendas, con información siempre actualizada sobre localización, características físicas, condiciones de habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética, ITE, promoción, propiedad, situación de uso, régimen de cesión, precios… La actualización de esta información será especialmente exigible para las viviendas con algún tipo de protección oficial, indicándose, en su caso, las causas de la desocupación.</div><div><br /></div><div><b>6.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Hay que reclamar un marco jurídico estatal y autonómico que garantice el derecho a una vivienda digna y adecuada.</div><div><br /></div><div><b>7.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Ante la ineficacia de las políticas de vivienda que se han venido aplicando en los últimos 70 años, se hace preciso un nuevo enfoque, consensuado entre los diferentes grupos políticos, que garantice mantener las líneas de actuación a largo plazo. </div><div><br /></div><div><b>8.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Habrá que actuar en muy diferentes frentes para lo que habrá que contar con la colaboración de todas las administraciones, buscando la imprescindible participación de los agentes privados, especialmente precisa para actuar en un parque con una estructura de propiedad muy atomizada, y fomentando la intervención de empresas público-privadas así como del tercer sector. </div><div><br /></div><div><b>9.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Las actuaciones de vivienda deberán plantearse desde la consideración de un servicio social de interés general y, así, habrán de adaptarse a las necesidades específicas de las nuevas unidades de convivencia, diversas y cambiantes. A la vez han de atender a las exigencias de regeneración, de accesibilidad y de eficiencia energética de una buena parte del parque residencial, como respuesta a la emergencia climática y al inevitable cambio del modelo de movilidad.</div><div><br /></div><div><b>10.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>La intervención pública para la adecuación del parque residencial existente habrá de estar prioritariamente dirigida a crear una oferta suficiente de viviendas en alquiler a precios asequibles para las necesidades de alojamiento, de acuerdo con las características y las capacidades de renta de los hogares madrileños y homogéneamente distribuida por toda la ciudad.</div><div><br /></div><div><b>11.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Habrá que regular y controlar la utilización del parque residencial existente para usos más lucrativos, especialmente los turísticos, o especulativos, que reducen y encarecen la oferta para el alquiler de vivienda permanente, que fomentan la segregación espacial y deterioran el carácter residencial de los barrios centrales y son contrarios a la diversidad y la cohesión social en el conjunto de la ciudad.</div><div><br /></div><div><b>12.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Las intervenciones públicas en defensa del derecho a la vivienda requieren incrementar considerablemente las dotaciones presupuestarias y mejorar la capacidad de gestión.</div><div> </div><div><b>13.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Hay que dedicar un decidido apoyo a las nuevas tecnologías en la construcción y rehabilitación de viviendas para hacer más eficiente la industria de la construcción, reduciendo costes, plazos e impacto ambiental.</div><div><br /></div><div><b>14.</b><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Dotarse de la normativa necesaria para regular el uso del suelo público y evitar su enajenación así como la de las viviendas construidas con ayudas públicas.</div></div><div style="font-size: large;"><br /></div><div style="text-align: right;"><b>Julio Vinuesa</b></div><div style="font-size: large;"><br /></div><div><a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/08/propuestas-de-actuaciones-necesarias.html" target="_blank">Publicado en elfestindelavivienda</a></div><span style="font-size: medium;"><a name="more"></a></span><div style="font-size: large;"><br /></div></span></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-88116240160407511302023-04-12T09:30:00.001+02:002023-08-18T20:31:36.106+02:00A MODO DE PREDIAGNÓSTICO PARA LA CIUDAD DE MADRID SOBRE LOS PROBLEMAS DE LA VIVIENDA.<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">A partir de “<a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/08/algunos-principios-basicos-sobre-la.html" target="_blank">Algunos principios básicos sobre la vivienda</a>” se esboza este prediagnóstico ya que la falta de información estadística no permite, de momento, hacer los análisis necesarios para poder diagnosticar con rigor los problemas de la vivienda en Madrid, por grupos sociodemográficos correctamente identificados y por ámbitos urbanos bien delimitados. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">I.<span style="white-space: pre;"> </span>No se dispone de la información necesaria sobre el parque residencial: cuántas viviendas hay en Madrid, qué características tienen, cómo están siendo utilizadas, con qué regímenes de cesión, a qué precios. Tampoco se dispone de la información precisa sobre las necesidades de vivienda que está generando una dinámica sociodemográfica que tiene muy poco que ver con la de la segunda mitad del siglo pasado. La carencia de información, conocimiento y transparencia es el primer reto a superar, es una de las causas iniciales del problema.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">II.<span style="white-space: pre;"> </span>Tanto los poderes públicos como los agentes económicos han actuado durante decenios sin un conocimiento mínimamente riguroso de las necesidades de vivienda derivadas de la dinámica sociodemográfica. Así como de las características de las viviendas existentes, de su estado de conservación y de la situación de uso.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">III.<span style="white-space: pre;"> </span>La falta de un amplio y riguroso conocimiento de la realidad ha mermado eficacia a las políticas de vivienda. Se ha favorecido per se la construcción de nuevas viviendas y ha quedado oculta la necesidad de adecuar el parque residencial existente a la dinámica sociodemográfica. Además, la falta de trasparencia agrava las dificultades de los ciudadanos para ejercer su derecho a la vivienda.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">IV.<span style="white-space: pre;"> </span>Madrid tiene una sociedad muy dinámica que vive un periodo de cambios de gran trascendencia en la composición y en la aparición y desaparición de hogares y, en consecuencia, en las necesidades de alojamiento. Esta dimensión básica del problema no está siendo suficientemente tenida en cuenta.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">V.<span style="white-space: pre;"> </span>Desde los años 50 hasta mediados de los 70 hubo en Madrid escasez absoluta de vivienda: había menos viviendas que hogares y faltaba capacidad para construir todas las que se necesitaban. Después, el problema ha ido siendo fundamentalmente la inadecuación de la oferta (del parque disponible) a las necesidades y a la capacidad de renta de los hogares. No hay datos fiables sobre la oferta de viviendas usadas, pero una gran parte del parque exige actuaciones de regeneración y la dinámica de tamaño y composición de los hogares plantea unas necesidades diferentes de vivienda.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">VI.<span style="white-space: pre;"> </span>En Madrid la práctica totalidad del parque de vivienda y el ejercicio de derecho a un alojamiento digno y adecuado está sujeto al funcionamiento del mercado.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">VII.<span style="white-space: pre;"> </span>Aún no se dispone de una ley estatal de vivienda y, a diferencia de otras autonomías, la Comunidad de Madrid tampoco tiene una ley de vivienda que garantice el derecho a una vivienda digna y adecuada.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">VIII.<span style="white-space: pre;"> </span>Hay un fuerte desajuste entre la capacidad de renta de los hogares y el precio que tienen que pagar por disponer de una vivienda y, aunque afecta especialmente a los jóvenes, se trata de un problema que sufren muchos madrileños, que tienen que dedicar una proporción superior al 30% de su renta.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">IX.<span style="white-space: pre;"> </span>Se está focalizando el problema en los precios del alquiler, que se desvinculan del mercado de la vivienda en venta y su evolución. Aunque sean dos mercados diferentes, es lógico pensar que el precio del alquiler esté en relación con la inversión realizada por el arrendador.</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">X.<span style="white-space: pre;"> </span>La ausencia de diagnósticos rigurosos ha propiciado la persistencia en implementar medidas dirigidas a paliar algunos síntomas y no ha corregir las causas de los problemas. Por ejemplo, se pone el énfasis en medidas paliativas para hacer frente a situaciones extremas, de emergencia y de dudosa eficacia, como controlar los precios del alquiler en un mercado de oferta muy atomizada, pero no se afronta la regulación de “…la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.” (art.47 CE).</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XI.<span style="white-space: pre;"> </span>Aunque no sea posible cuantificar las dificultades para disponer de una vivienda digna, adecuada y asequible en Madrid, sí se puede asumir que presentan una gran diversidad y tienen etiologías diferentes según los tipos de hogares, las zonas y los periodos. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XII.<span style="white-space: pre;"> </span>Con sus ventajas e inconvenientes, un hecho determinante de nuestro modelo residencial es la enorme preponderancia de la vivienda en propiedad. La vivienda constituye la mayor parte, en muchos casos la totalidad, de los patrimonios familiares. Culturalmente, la compra de la vivienda es considerada como la forma adecuada de disponer de una vivienda mientras que el alquiler se ve como un mal menor. La compra de una vivienda es “una buena inversión” y aporta “seguridad”. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XIII.<span style="white-space: pre;"> </span>Durante décadas se han financiado con fondos públicos decenas de miles de viviendas con algún tipo de protección oficial que han sido vendidas a sus adjudicatarios y más recientemente a fondos de inversión. Con esta política se han transferido a particulares las plusvalías generadas con el dinero público y se ha impedido constituir un parque de vivienda pública en alquiler a precios asequibles. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XIV.<span style="white-space: pre;"> </span>El mercado de alquiler existente es escaso, caro y muy poco transparente para quienes buscan resolver así sus necesidades de alojamiento, la oferta está muy atomizada y en manos de pequeños propietarios, no profesionales, que acusan temores de inseguridad jurídica. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XV.<span style="white-space: pre;"> </span>Los agentes económicos, dada la generalizada cultura de compra y el carácter de activo económico de la vivienda, junto con la permisividad del planeamiento urbanístico, han actuado como si la demanda de vivienda fuera “ilimitada”. Las décadas de fuerte crecimiento de Madrid han dado lugar a un modelo de “desarrollo urbano” especulativo en el que no se cuestionan los excesos en la producción de nuevas viviendas. Es un modelo amparado por fortísimos intereses económicos en torno a los beneficios obtenidos con la promoción, la construcción y la financiación de las viviendas, así como en los ingresos que supone para las arcas públicas. Sigue vigente la idea de que la construcción de nuevas viviendas es por sí misma una buena noticia. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">XVI.<span style="white-space: pre;"> </span>La política de vivienda ha estado dirigida a fomentar la promoción y la construcción para la venta. Salvo excepciones, las actuaciones enfocadas desde la perspectiva del carácter social de la vivienda están por formularse. </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Julio Vinuesa </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><span style="font-family: arial; font-size: large;">Publicado en elfestindelavivienda</span></div><div style="text-align: left;"><br /></div></div><br /><br /></div><br /><br /></div><p><br /><br /><br /></p>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7477216620088339135.post-44165041582566973782023-04-12T09:00:00.000+02:002023-08-18T20:32:06.975+02:00ALGUNOS PRINCIPIOS BÁSICOS SOBRE LA VIVIENDA (*)<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEjmpro-Sbexs2RAq1oYT4aubRmmcgOt_sFq66lVqRCN-cAK8K4eoULTWP6yAsF-3JOBNHrb-yaq9c9IIWoJkQ7qefpJFDpOYh2Sy5DonhhfpMvvfmvrK2z_VYIsyNRDnN9fSjONEDoruhQLdyvo95ApYCNz7na000oREAkM47f5aWoW5wqgOxDdkdpO9w" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" data-original-height="1290" data-original-width="884" height="989" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEjmpro-Sbexs2RAq1oYT4aubRmmcgOt_sFq66lVqRCN-cAK8K4eoULTWP6yAsF-3JOBNHrb-yaq9c9IIWoJkQ7qefpJFDpOYh2Sy5DonhhfpMvvfmvrK2z_VYIsyNRDnN9fSjONEDoruhQLdyvo95ApYCNz7na000oREAkM47f5aWoW5wqgOxDdkdpO9w=w676-h989" width="676" /></a></div><b style="caret-color: rgb(102, 102, 102); color: #666666; font-family: arial; text-align: right;"><p><b>Julio Vinuesa</b></p></b><p></p><div class="post-body entry-content" id="post-body-2220473531190709695" itemprop="description articleBody" style="line-height: 1.4; position: relative; width: 1006.03px;"><div class="separator" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); clear: both; color: #666666; font-family: "Trebuchet MS", Trebuchet, Verdana, sans-serif; text-align: left; text-size-adjust: auto;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: x-small;">(*) Publicado en el <a href="http://elfestindelavivienda.blogspot.com/2022/08/algunos-principios-basicos-sobre-la.html" target="_blank">Festíndelavivienda</a> </span></span></div><div class="separator" style="caret-color: rgb(102, 102, 102); clear: both; color: #666666; font-family: "Trebuchet MS", Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; text-align: right; text-size-adjust: auto;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div><div style="font-size: 13.2px;"><span style="font-family: arial; font-size: large;"><br /></span></div></div>TRYShttp://www.blogger.com/profile/04279458187852143075noreply@blogger.com0