Jornada que celebró la Revista CyTET para la presentación en la Casa de la Arquitectura de su número monográfico 2025,
En la mesa dedicada a “La cuestión residencial: necesidades sociales y políticas de vivienda“ intervinieron cinco de los autores de otros tantos artículos publicados en los que emiten diagnósticos del problema de la vivienda desde distintas perspectivas…
En conjunto conforman una interesante aproximación para el diagnóstico de algunas de las causas de la ineficacia del sistema de provisión de vivienda y que, en mi opinión, obligan a reiterar algunas ideas básicas:
• Sin buenos diagnósticos no hay propuestas útiles y, menos aún, políticas eficaces.
• Son necesarios los enfoques globales en coherencia con la complejidad del problema y de sus consecuencias sobre las desigualdades y sociales, económicas, generacionales y territoriales.
• Es imprescindible la coordinación interadministrativa para conseguir que sea eficaz socialmente el sistema inmobiliario residencial.
• Es imprescindible también una colaboración público-privada, simbiótica y no parasitaria.
• La solución pasa necesariamente por disponer con carácter estructural de un parque suficiente de vivienda asequible en alquiler, con vocación de permanencia, para ello hay que actuar también en la adecuación del parque existente.
• Es muy importante el papel que han de jugar los patrimonios públicos de suelo.
• La localización es una característica fundamental de la vivienda para determinar si es o no adecuada, al igual que en qué ámbitos concretos se focaliza la necesidad.
• Se manejan muchas cifras de cuánto hay que aumentar la oferta, pero no se especifica qué tipos de viviendas se necesitan, dónde, regímenes de cesión, precios, para qué tipos de hogares (niveles de renta, composición…).
• Es preciso comenzar por diferenciar necesidad y demanda de vivienda
